2020年初級(jí)會(huì)計(jì)：小稅種盤點(diǎn)-城鎮(zhèn)土地使用稅,更多關(guān)于初級(jí)會(huì)計(jì)師考試技巧，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) 或微信搜索“職上會(huì)計(jì)人”。

　　哪些人是納稅人

　　從概念與定義來(lái)看，城鎮(zhèn)土地使用稅的主要課稅對(duì)象，就是排除農(nóng)村以外，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有制與集體制土地都包括在內(nèi)。

　　那么根據(jù)土地使用者的不同情況，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人應(yīng)分別確定為：

　　1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納;

　　2. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納;

　　3. 土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;

　　4. 土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。

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　　計(jì)算方法

　　盡管本稅種采用定額稅率，從量計(jì)征。城鎮(zhèn)土地使用稅需要參加初級(jí)會(huì)計(jì)考試的考生們注意的其實(shí)是納稅人實(shí)際占用的土地面積：

　　1.凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn);

　　2.尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn);

　　3.尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調(diào)整。

　　納稅義務(wù)時(shí)間

　　納稅人購(gòu)置新建商品房：自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人購(gòu)置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移.變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人出租、出借房產(chǎn)：自交付出租出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人新征用的耕地：自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)，開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　納稅人新征用的非耕地：自批準(zhǔn)征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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