關(guān)于并購(gòu)?fù)顿Y的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.主要對(duì)象是成熟且具有穩(wěn)定現(xiàn)金流并且呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)的企業(yè)
B.通過(guò)控股來(lái)確立市場(chǎng)地位,提升企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值
C.管理層收購(gòu)是應(yīng)用最廣泛的形式
D.是指專(zhuān)門(mén)進(jìn)行企業(yè)并購(gòu)的基金
『正確答案』C
『答案解析』C項(xiàng),并購(gòu)?fù)顿Y包含多種不同類(lèi)型,如杠桿收購(gòu)、管理層收購(gòu)等形式。杠桿收購(gòu)是應(yīng)用最廣泛的形式。
關(guān)于危機(jī)投資,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.危機(jī)投資者擅長(zhǎng)于購(gòu)買(mǎi)那些面臨違約風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)的債務(wù)
B.投資往往以債券票面價(jià)值的很大折扣購(gòu)買(mǎi)
C.危機(jī)投資是購(gòu)買(mǎi)企業(yè)股票投資
D.危機(jī)投資往往被認(rèn)定為是具有高風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略
『正確答案』C
『答案解析』C項(xiàng),危機(jī)投資者購(gòu)買(mǎi)違約風(fēng)險(xiǎn)較高的公司債。若投資企業(yè)順利生存下來(lái)然后得以持續(xù)運(yùn)營(yíng),投資者持有的債券價(jià)值會(huì)上升,從而獲得很大的利潤(rùn)。
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下列關(guān)于房地產(chǎn)有限合伙的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.由有限合伙人和普通合伙人組成
B.有限合伙人直接參與管理和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
C.偏好資金的非流動(dòng)性
D.有限合伙人可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的負(fù)現(xiàn)金流
『正確答案』B
『答案解析』B項(xiàng),房地產(chǎn)有限合伙人將資金提供給普通合伙人,有限合伙人僅以出資份額為限對(duì)投資項(xiàng)目承擔(dān)有限責(zé)任,并不直接參與管理和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)權(quán)益基金的存在形式不包括( )。
A.股份公司
B.有限合伙公司
C.契約型基金
D.無(wú)限責(zé)任公司
『正確答案』D
『答案解析』房地產(chǎn)權(quán)益基金,是指從事房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售的集合投資制度,可能會(huì)以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。
房地產(chǎn)權(quán)益基金的退出策略是( )。
A.打包上市
B.在公開(kāi)市場(chǎng)上出售資產(chǎn)
C.管理層回購(gòu)
D.二次出售
『正確答案』A
『答案解析』在退出策略方面,房地產(chǎn)權(quán)益基金可以通過(guò)在非公開(kāi)市場(chǎng)上出售其所持有的資產(chǎn)退出,也可通過(guò)打包上市后退出。
關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特點(diǎn),描述錯(cuò)誤的是( )。
A.流動(dòng)性強(qiáng)
B.抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)
C.風(fēng)險(xiǎn)較低
D.信息不對(duì)稱(chēng)程度較高
『正確答案』D
『答案解析』房地產(chǎn)投資信托基金具有以下特點(diǎn):①流動(dòng)性強(qiáng);②抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng);③風(fēng)險(xiǎn)較低;④信息不對(duì)稱(chēng)程度較低。
影響房地產(chǎn)投資信托基金收益的因素不包括( )。
A.匯率水平
B.利率水平
C.股市景氣度
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度
『正確答案』A
『答案解析』一般房地產(chǎn)投資信托基金的收入比傳統(tǒng)證券中的債券要高,比股票要低,影響其收益的因素主要包括利率水平、股市景氣度和房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度。
以下不屬于大宗商品類(lèi)型的是( )。
A.能源類(lèi)
B.基礎(chǔ)原材料類(lèi)
C.貴金屬類(lèi)
D.藝術(shù)品類(lèi)
『正確答案』D
『答案解析』大宗商品是指具有實(shí)體,可進(jìn)入流通領(lǐng)域,但并非在零售環(huán)節(jié)進(jìn)行銷(xiāo)售,具有商品屬性,用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)使用的大批量買(mǎi)賣(mài)的物資商品。大宗商品基本上可以分為能源類(lèi)、基礎(chǔ)原材料類(lèi)、貴金屬類(lèi)和農(nóng)產(chǎn)品四類(lèi)。
下列屬于貴金屬類(lèi)大宗商品的是( )。
A.鋼鐵、銅、鋁、鉛
B.黃金、白銀、鉑金
C.鎳、鎢、橡膠、鐵礦石
D.黃金、白銀、鋼鐵、銅
『正確答案』B
『答案解析』貴金屬類(lèi)大宗商品,通常具備相對(duì)較好的物理屬性、高度的發(fā)展性和稀少等特點(diǎn),其中,黃金是貴金屬類(lèi)大宗商品的典型代表。目前,國(guó)際上可交易的貴金屬類(lèi)大宗商品主要包括黃金、白銀、鉑金等;基礎(chǔ)原材料類(lèi)大宗商品主要包括鋼鐵、銅、鋁、鉛、鋅、鎳、鎢、橡膠、鐵礦石等。
大多數(shù)大宗商品投資者常用的投資方式是( )。
A.購(gòu)買(mǎi)資源或者購(gòu)買(mǎi)大宗商品相關(guān)股票
B.購(gòu)買(mǎi)大宗商品實(shí)物
C.投資大宗商品衍生工具
D.投資大宗商品的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品
『正確答案』C
『答案解析』投資大宗商品衍生工具,即對(duì)單一商品或商品價(jià)格指數(shù)采用衍生產(chǎn)品合約形式進(jìn)行投資,是大多數(shù)大宗商品投資者常用的投資方式,大宗商品衍生工具包括遠(yuǎn)期合約、期貨合約、期權(quán)合約和互換合約等。
私募股權(quán)投資基金的組織形式不包括( )。
A.合伙型基金
B.風(fēng)險(xiǎn)型基金
C.信托型基金
D.公司型基金
『正確答案』B
『答案解析』私募股權(quán)投資基金通常分為公司型、合伙型和信托型三種。
私募股權(quán)投資基金在完成投資項(xiàng)目之后,退出的最佳渠道是( )。
A.首次公開(kāi)發(fā)行
B.買(mǎi)殼上市或借殼上市
C.管理層回購(gòu)
D.二次出售,破產(chǎn)清算
『正確答案』A
『答案解析』首次公開(kāi)發(fā)行(IPO),是指在證券市場(chǎng)上發(fā)行對(duì)象企業(yè)普通股票的行為。此后,對(duì)象企業(yè)將變?yōu)樯鲜泄?,股票在證券市場(chǎng)上進(jìn)行公開(kāi)交易,私募股權(quán)基金可以通過(guò)出售其持有的股票收回現(xiàn)金。公開(kāi)上市常常伴隨著巨大的資本利得,一般被認(rèn)為是最佳退出渠道。
不動(dòng)產(chǎn)投資的特點(diǎn)是( )。
A.同質(zhì)性
B.高流動(dòng)性
C.高收益性
D.不可分性
『正確答案』D
『答案解析』不動(dòng)產(chǎn)投資具有異質(zhì)性、不可分性、低流動(dòng)性等特點(diǎn)。
商業(yè)房地產(chǎn)投資的投資對(duì)象主要包括( )。
A.寫(xiě)字樓、零售房地產(chǎn)
B.酒店
C.工業(yè)用地
D.養(yǎng)老地產(chǎn)
『正確答案』A
『答案解析』商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的,其投資對(duì)象主要包括寫(xiě)字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。
下列關(guān)于地產(chǎn)投資的表述,錯(cuò)誤的是( )。
A.不確定性非常高
B.投資價(jià)值受法律法規(guī)影響較小
C.具有較高的投機(jī)性
D.投資價(jià)值受宏觀環(huán)境影響較大
『正確答案』B
『答案解析』地產(chǎn),亦指土地,是指未被開(kāi)發(fā)的,可作為未來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一。AC兩項(xiàng),基于未被開(kāi)發(fā)這一特征,土地本身的不確定性非常高,因此土地投資可能具有較高的投機(jī)性;BD兩項(xiàng),土地投資大部分通過(guò)利用可預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流獲取的買(mǎi)賣(mài)價(jià)差或者開(kāi)發(fā)后進(jìn)行出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益,同時(shí),土地投資由于其投資價(jià)值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險(xiǎn)性。
下列屬于零售房地產(chǎn)的是( )。
A.購(gòu)物中心
B.寫(xiě)字樓
C.酒店
D.養(yǎng)老院
『正確答案』A
『答案解析』商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的,其投資對(duì)象主要包括寫(xiě)字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。零售房地產(chǎn)是指如購(gòu)物中心、商業(yè)購(gòu)物中心和其他用于零售目的而建設(shè)的建筑物。所有者將房地產(chǎn)出租給零售商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
投資者投資不動(dòng)產(chǎn)的主要形式不包括( )。
A.房地產(chǎn)有限合伙
B.房地產(chǎn)權(quán)益基金
C.房地產(chǎn)直接投資
D.房地產(chǎn)投資信托
『正確答案』C
『答案解析』由于不動(dòng)產(chǎn)具有異質(zhì)性、不可分性、流動(dòng)性差等特點(diǎn),許多投資者通過(guò)間接方式投資于不動(dòng)產(chǎn),主要形式包括房地產(chǎn)有限合伙、房地產(chǎn)權(quán)益基金和房地產(chǎn)投資信托等。
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