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　　不動產(chǎn)投資

       1.不動產(chǎn)投資的特點：異質(zhì)性、不可分性、低流動性。

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　　2.類型

　　(1)地產(chǎn)投資。

　　(2)商業(yè)房地產(chǎn)投資(寫字樓、零售房地產(chǎn)等)。

　　(3)工業(yè)用地投資：主要集中于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)。

　　(4)酒店投資。

　　(5)養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資。

　　3.不動產(chǎn)投資工具

　　(1)房地產(chǎn)有限合伙(RELP)：投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出，有限合伙人可能面臨長時間的負(fù)現(xiàn)金流。

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)益基金：以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回，流動性好。

　　(3)房地產(chǎn)投資信托(REITs)：可以采取上市的方式在證交所掛牌交易。

　　考點習(xí)題：

　　不動產(chǎn)投資的特點不包括(　)。

　　A.異質(zhì)性

　　B.不可分性

　　C.低流動性

　　D.高流動性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資的特點。不動產(chǎn)投資具有以下特點：異質(zhì)性、不可分性、低流動性。

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以(　)形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。

　　A.封閉式基金

　　B.開放式基金

　　C.公司型基金

　　D.契約型基金

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。

　　房地產(chǎn)權(quán)益基金以(　)形式存在。

　　A.股份公司

　　B.有限合伙公司

　　C.契約型基金

　　D.以上三項均是

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)權(quán)益基金以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。

　　(　)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。

　　A.房地產(chǎn)有限合伙

　　B.房地產(chǎn)權(quán)益基金

　　C.房地產(chǎn)投資信托

　　D.房地產(chǎn)股份合伙

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)投資信托(基金)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)投資信托基金的特點不包括(　)。

　　A.流動性 強(qiáng)

　　B.抵補(bǔ)通貨膨脹效應(yīng)

　　C.風(fēng)險較高

　　D.信息不對稱程度較低

　　『正確答案』C

　　房地產(chǎn)有限合伙偏好資金的(　)，投資之后在承諾期限截止之前(　)從投資項目中退出。

　　A.非流動性;很容易

　　B.非流動性;很難或者不可能

　　C.流動性;很難或者不可能

　　D.流動性;很容易

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資工具。房地產(chǎn)有限合伙偏好資金的非流動性，投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出。

　　下列對不動產(chǎn)投資描述正確的是(　)。

　　A.寫字樓商業(yè)房地產(chǎn)投資能抵御通貨膨脹

　　B.地產(chǎn)投資的風(fēng)險很多，其投資價值受到法律法規(guī)因素影響較大，但不受宏觀環(huán)境影響

　　C.地產(chǎn)指的是已被開發(fā)的

　　D.酒店只包括品牌的短期性居住

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查不動產(chǎn)投資的類型。土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險性。地產(chǎn)指的是未被開發(fā)的。酒店主要是指包含品牌的短期性居住設(shè)施，比如香格里拉酒店等，以及給職工提供的長期居住設(shè)施等房地產(chǎn)。