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關(guān)于不動產(chǎn)投資的含義和特點,以下表述錯誤的是().
A.直接的不動產(chǎn)投資金額大且難以拆分,這意味著該項投資可能會占據(jù)到一個投資組合的很大比例
B.直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,通常表現(xiàn)為若要快速轉(zhuǎn)售,投資者往往要承擔(dān)較大折價損失
C.不動產(chǎn)投資具有異質(zhì)性,這使得不動產(chǎn)估值具有一定的難度
D.不動產(chǎn)投資是指投資者直接出資購買商業(yè)房地產(chǎn),用于出租獲取租金收益或等待增值之后出售獲取增值收益
參考答案:D
參考解析:
不動產(chǎn)投資具有如下特點。
1.異質(zhì)性
每一項不動產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的,受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來了困難。
2.不可分性
和傳統(tǒng)的股票、債券等不同,直接的不動產(chǎn)投資金額大,且不容易拆分以賣給多個投資者。這意味著一項投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。
3.低流動性
由于前兩項特性,直接的不動產(chǎn)投資流動性較差,產(chǎn)權(quán)交易時間長、費用高。若要快速轉(zhuǎn)售,往往要承擔(dān)較大的折價損失。
不動產(chǎn)投資有多種類型,有地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資,D的說法太片面。
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