【投資性房地產的特征與范圍】
一、投資性房地產的定義
投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產的范圍
已出租的土地使用權:企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物
(1)是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;
(2)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產;
(3)對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產
【提示1】企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。比如,企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。
【提示2】
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產。
如果某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產。
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