二、多選題

　　1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊

　　B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊

　　C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算

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　　2.某企業(yè)的下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃租入的一個(gè)廠房又轉(zhuǎn)租給C公司

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)

　　3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元

　　B.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)60萬元

　　C.2017年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30萬元

　　D.2017年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元

　　4.2015年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2015年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2015年7月1日，年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有(　　)。

　　A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　B.2015年6月20日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為1800萬元

　　C.2015年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量為4200萬元

　　D.2015年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為6000萬元

　　5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“管理費(fèi)用”科目

　　C.投資性房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計(jì)提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回

　　D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試

　　二、多選題(每小題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)選項(xiàng)。每小題所有答案選擇正確的得分，不答、錯(cuò)答、漏答均不得分)

　　1.

　　【答案】AB

　　【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。以經(jīng)營(yíng)方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2017年該投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2017年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。

　　4.

　　【答案】ABC

　　【解析】2015年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準(zhǔn)備對(duì)外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5.

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計(jì)提持有期間不得轉(zhuǎn)回。

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