6.甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有(　　)。

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　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式

　　7.下列關于以公允價值模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。

　　B.以公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或攤銷

　　C.以公允價值模式計量的投資性房地產，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉換為成本模式計量

　　D.將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應當作為會計政策變更處理

　　8.下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　9.下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有(　　)。

　　A.成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的賬面價值作為轉換后的入賬價值

　　B.自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　C.公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　D.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照轉換當日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產核算。2017年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于英明企業(yè)2017年上述事項，說法正確的有(　　)。

　　A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元

　　B.英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元

　　C.英明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元

　　6.

　　【答案】CD

　　【解析】非投資性房地產轉換為投資性房地產是新的交易事項，由此導致其他資產轉換為投資性房地產不是會計政策變更;投資性房地產的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式;成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。

　　7.

　　【答案】ACD

　　【解析】以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據(jù)公允價值情況，將公允價值變動計入公允價值變動損益，選項A錯誤;以公允價值模式計量的投資性房地產，不能轉換為成本模式，選項C錯誤;自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，屬于房地產用途的轉換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。

　　8.

　　【答案】ACD

　　【解析】作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，選項B錯誤。

　　9.

　　【答案】ACD

　　【解析】企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊(累計攤銷)、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　10.

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　 　　　　　　　　7.5

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　 　　　　　　　　　7.5

　　(2)確認每月租金：

　　借：銀行存款(或其他應收款)　　　　 　　　　　　　　　8

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　8

　　(3)計提減值準備：

　　借：資產減值損失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

　　貸：投資性房地產減值準備　　　 　　　　　　　　　　　300

　　該投資性房地產影響英明企業(yè)2017年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

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