21.某企業(yè)破產(chǎn)清算時，其房地產(chǎn)評估價值為4000萬元，以其中價值3000萬元的房地產(chǎn)抵償債務，將價值1000萬元的房地產(chǎn)進行拍賣，拍賣收入1200萬元。債權(quán)人獲得房地產(chǎn)后，與他人進行房屋交換，取得額外補償500萬元。當事人各方合計應繳納契稅()萬元。(適用契稅稅率3%，上述金額均不含增值稅)

　　A.15

　　B.36

　　C.51

　　D.126

　　答案： C

　　解析： 債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的免征契稅。拍賣房地產(chǎn)的，承受方應納契稅稅額=1200×3%=36(萬元)。房屋交換中，由支付補價的一方按差價計算繳納契稅，稅額=500×3%=15(萬元)。當事人各方應納契稅合計=36+15=51(萬元)。

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　　22.下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務人規(guī)定的是()。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人納稅

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的暫不繳納房產(chǎn)稅

　　D.無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　答案： D

　　解析： 選項A:房屋出租的由出租人繳納房產(chǎn)稅;選項B:產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納房產(chǎn)稅;選項C:房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　23.周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅的稅率為根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是()。(上述金額均不含增值稅)

　　A.周某應繳納契稅3萬元

　　B.周某應繳納契稅2.4萬元

　　C.謝某應繳納契稅2.7萬元

　　D.謝某應繳納契稅0.3萬元

　　答案： C

　　解析： 契稅由房屋權(quán)屬承受人謝某繳納，應繳納契稅=90×3%=2.7(萬元)。

　　24.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是()。

　　A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D.個人承租居民住宅

　　答案： B

　　解析： 選項A:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;選項CD:土地、房屋權(quán)屬的典當、出租、抵押權(quán)屬均未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍。

　　25.關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是()。

　　A.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，市場價格核定

　　B.土地使用權(quán)交換的，以交換出去的土地使用權(quán)的價格作為計稅依據(jù)

　　C.采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同確定的當期支付價款為計稅依據(jù)

　　D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方補繳契稅，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格

　　答案： A

　　解析： 選項B:土地使角權(quán)交換的，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)的價格差額;選項C:采用分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應以合同規(guī)定的總價款作為計稅依據(jù);選項D:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益。

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