26.下列房犀及建筑物中,屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。
A.農(nóng)村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未使用或出租而待售的商品房
答案: C
解析: 選項(xiàng)A:房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。選項(xiàng)B:建在室外的露天游泳池不屬于房產(chǎn),不征收房產(chǎn)稅。選項(xiàng)D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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27.下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費(fèi)的處理,不正確的是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按照規(guī)定確認(rèn)收入,同時(shí)將此確認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于購入的,以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)
答案: B
解析: 選項(xiàng)B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
28.吳某2018年6月初購買一幢120平方米的商品房,支付價(jià)款130萬元,并以20萬元購買單獨(dú)計(jì)價(jià)的儲(chǔ)藏室,雙方約定均采用分期付款方式,分20年支付,假定2018年支付4萬元,根據(jù)省政府規(guī)定,商品房的契稅稅率為4%,儲(chǔ)藏室的契稅稅率為3%,吳某2018年應(yīng)繳納的契稅為()萬元。(上述金額均不含增值稅)
A.4.5
B.6
C.5.5
D.5.8
答案: D
解析: 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。因此吳某2018年應(yīng)繳納契稅=130×4%+20×3%=5.8(萬元)。
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