36.計算土地增值稅時，所銷售的房產(chǎn)對應的下列費用中，準予按照實際發(fā)生額從收入總額中扣除的有()。

　　A.土地拆遷補償費

　　B.建房貸款超期支付的罰息

　　C.公共配套設施費

　　D.排污費、綠化費

　　答案： ACD

　　解析： 土地拆遷補償費、公共配套設施費和排污費、綠化費均屬于開發(fā)成本的組成部分，可按照實際發(fā)生額扣除。建房貸款超期支付的罰息不能扣除。

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　　37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列()情形之一的，稅務機關可以按照規(guī)定核定征收土地增值稅。

　　A.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的

　　B.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，但有正當理由的

　　C.依照規(guī)定應當設置但未設置賬簿的

　　D.雖設置賬簿，但賬目混亂，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的

　　答案： ACD

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以按規(guī)定核定征收土地增值稅:(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(3)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;(4)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的;(5)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　38.下列各項中，屬于契稅納稅人的有()。

　　A.以買房拆料為目的取得房屋權屬的張某

　　B.出讓土地使用權的國土資源管理局

　　C.以土地作價入股的投資方

　　D.購入國有土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位

　　答案： AD

　　解析： 契稅應由承受土地、房屋權屬的一方繳納。

　　39.根據(jù)房產(chǎn)稅的相關規(guī)定，下列各項中，免征房產(chǎn)稅的有()。

　　A.大學科技園通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)

　　B.個人所有的營業(yè)用房產(chǎn)

　　C.高校學生公寓

　　D.國家機關用于出租的房產(chǎn)

　　答案： AC

　　解析： 選項B:個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，個人所有的營業(yè)用房產(chǎn)，照章繳納房產(chǎn)稅;選項D:國家機關自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，但是其出租的房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

　　40.下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有()。

　　A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　B.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　C.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.購置新建商品房，自房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　答案： BC

　　解析： 選項A:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，應從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅;選項D:購置新建商品房，應從房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

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