二、多項選擇題
1、甲建筑工程公司為承包乙房產(chǎn)公司發(fā)包的商品房建設項目墊付5000萬元工程價款,甲公司多次催討仍未受償,經(jīng)申請人民法院將該工程依法拍賣后,甲公司的優(yōu)先受償權優(yōu)于( )。
A、無抵押的一般債權
B、有抵押的債權
C、已支付全部購買該商品房價款的消費者
D、已支付大部分購買該商品房價款的消費者
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2、根據(jù)法律規(guī)定,下列不得擔任保證人的有( )。
A、中學
B、公司經(jīng)理
C、公司財務部
D、有法人書面授權的分公司
3、甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊,因缺乏資金,遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質量問題,吊裝的物品墜落并砸傷行人丁,甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列各項中,正確的有( )。
A、甲公司無權請求丙公司賠償修理塔吊的費用
B、甲公司不得以塔吊存在質量問題并發(fā)生事故為由,延付或拒付租金
C、丙公司應當對甲公司承擔違約責任
D、丁可以請求丙公司賠償損失
4、下列情形中,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的有( )。
A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權
B、出租人將房屋出賣給外孫女
C、出租人履行通知義務后,承租人在10日內未明確表示購買
D、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)
5、甲將房屋出租給乙居住,在租賃期內甲又將該房屋出售給丙。下列說法不符合《合同法》的有關規(guī)定的有( )。
A、房屋買賣合同應事先征得承租人乙的同意
B、在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效
C、產(chǎn)權一經(jīng)轉移,原租賃合同即失去效力
D、原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 AB
【答案解析】 建設工程的承包人的工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
2、
【正確答案】 AC
【答案解析】 A選項是以公益為目的的事業(yè)單位,不能擔任保證人;B選項是自然人,可以擔任保證人;C選項是公司的職能部門,不能擔任保證人;D選項分支機構經(jīng)書面授權的,可以擔任保證人。
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 融資租賃合同中,承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的,出租人不承擔責任,因此選項D的說法錯誤;融資租賃合同雖具有租賃的性質,但其目的是融資,因此應當根據(jù)融資租賃的這個特點把握。如合同解除、標的物維修、標的物質量瑕疵及風險承擔等問題原則上均與出租人無關。此時承租人還是要依照租賃合同的要求支付租金,因此選項AB的說法正確,選項C的說法錯誤。
4、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定,出租人履行通知義務后,承租人在“15日內”未明確表示購買的,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持。
5、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,即“買賣不破租賃”。
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