二、多項選擇題

　　1、甲建筑工程公司為承包乙房產(chǎn)公司發(fā)包的商品房建設項目墊付5000萬元工程價款，甲公司多次催討仍未受償，經(jīng)申請人民法院將該工程依法拍賣后，甲公司的優(yōu)先受償權優(yōu)于(　　)。

　　A、無抵押的一般債權

　　B、有抵押的債權

　　C、已支付全部購買該商品房價款的消費者

　　D、已支付大部分購買該商品房價款的消費者

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　　2、根據(jù)法律規(guī)定，下列不得擔任保證人的有(　　)。

　　A、中學

　　B、公司經(jīng)理

　　C、公司財務部

　　D、有法人書面授權的分公司

　　3、甲公司欲購乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。由于塔吊存在質量問題，吊裝的物品墜落并砸傷行人丁，甲公司被迫停產(chǎn)修理。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有(　　)。

　　A、甲公司無權請求丙公司賠償修理塔吊的費用

　　B、甲公司不得以塔吊存在質量問題并發(fā)生事故為由，延付或拒付租金

　　C、丙公司應當對甲公司承擔違約責任

　　D、丁可以請求丙公司賠償損失

　　4、下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有(　　)。

　　A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權

　　B、出租人將房屋出賣給外孫女

　　C、出租人履行通知義務后，承租人在10日內未明確表示購買

　　D、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)

　　5、甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內甲又將該房屋出售給丙。下列說法不符合《合同法》的有關規(guī)定的有(　　)。

　　A、房屋買賣合同應事先征得承租人乙的同意

　　B、在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效

　　C、產(chǎn)權一經(jīng)轉移，原租賃合同即失去效力

　　D、原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 建設工程的承包人的工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 A選項是以公益為目的的事業(yè)單位，不能擔任保證人;B選項是自然人，可以擔任保證人;C選項是公司的職能部門，不能擔任保證人;D選項分支機構經(jīng)書面授權的，可以擔任保證人。

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任，因此選項D的說法錯誤;融資租賃合同雖具有租賃的性質，但其目的是融資，因此應當根據(jù)融資租賃的這個特點把握。如合同解除、標的物維修、標的物質量瑕疵及風險承擔等問題原則上均與出租人無關。此時承租人還是要依照租賃合同的要求支付租金，因此選項AB的說法正確，選項C的說法錯誤。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在“15日內”未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

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