5、甲企業(yè)提供土地，乙企業(yè)提供建筑勞務(wù)，甲企業(yè)與乙企業(yè)雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，建成后雙方各分得一半房產(chǎn)，甲又將其取得的房產(chǎn)的一半對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙取得房產(chǎn)自用，下列稅收處理說(shuō)法正確的有( )。

　　A、對(duì)甲轉(zhuǎn)讓土地時(shí)應(yīng)繳納土地增值稅

　　B、對(duì)乙合作建房自用行為，暫免征收土地增值稅

　　C、對(duì)甲轉(zhuǎn)讓建成的房產(chǎn)按轉(zhuǎn)讓增值額征收土地增值稅

　　D、對(duì)乙征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

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　　6、下列情形中，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅的有( )。

　　A、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　B、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售需要進(jìn)行清算的

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的

　　7、下列項(xiàng)目中，轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算土地增值稅額準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有( )。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　C、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　D、取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　8、下列情形中，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的有( )。

　　A、取得銷售(預(yù)售)許可證3年仍未銷售完的

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，銷售70%，剩下的30%全部轉(zhuǎn)為自用

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，銷售83%，剩下的17%全部出租的

　　D、取得銷售(預(yù)售)許可證2年仍未銷售完的

　　9、下列情形中，在土地增值稅清算中符合以下( )條件之一的，可實(shí)行核定征收土地增值稅。

　　A、轉(zhuǎn)讓舊房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票

　　B、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂，難以確定轉(zhuǎn)讓收入

　　C、申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的

　　D、申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，但有正當(dāng)理由的

　　10、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一處土地使用權(quán)，在辦理納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的資料有( )。

　　A、土地增值稅納稅申報(bào)表

　　B、土地使用權(quán)證書(shū)

　　C、土地轉(zhuǎn)讓合同

　　D、與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關(guān)的其他資料

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。甲轉(zhuǎn)讓土地取得房產(chǎn)，所以應(yīng)繳納轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營(yíng)業(yè)稅，乙提供建筑業(yè)勞務(wù)，又轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得土地使用權(quán)，繳納建筑業(yè)和銷售不動(dòng)產(chǎn)兩道營(yíng)業(yè)稅。

　　6、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的。2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的。3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項(xiàng)C，房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，適用于存量房轉(zhuǎn)讓的扣除，不適用于新建房地產(chǎn)。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)D，取得銷售(預(yù)售)許可證3年仍未銷售完畢的，可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。

　　(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

　　(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

　　(3)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的;

　　(4)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;

　　(5)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

　　另外，對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地稅機(jī)關(guān)可以按規(guī)定實(shí)行核定征收。

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

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