二 、多項選擇題

　　1.

　　下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產是一種投資活動

　　B.投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為

　　C.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

　　D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產

　　2.

　　下列有關投資性房地產后續(xù)計量模式的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產應當計提折舊或攤銷和減值準備

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，但公允價值嚴重下跌時計提減值準備

　　C.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務收入

　　D.企業(yè)可根據自身情況和房地產市場的情況改變持有的投資性房地產的后續(xù)計量模式

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　　3.

　　關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨計價入賬作為固定資產核算的土地，不應當計提折舊

　　B.作為無形資產核算的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續(xù)計量

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算

　　4.

　　某企業(yè)的下列各項資產中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權

　　B.持有并準備增值后轉讓以賺取收益的土地使用權

　　C.企業(yè)經營租賃租入的一個廠房又轉租給C公司

　　D.企業(yè)生產經營用的土地使用權

　　5.

　　某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2015年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元

　　B.2015年該項投資性房地產減少當期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2015年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2015年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項A,投資性房地產是一種經營性活動;選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式進行后續(xù)計量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量，也不計提減值準備，選項B表述錯誤;對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產作為一種經營性活動，不是企業(yè)的主營業(yè)務，所以在收到租金時計入其他業(yè)務收入，選項C表述錯誤;已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，選項D表述錯誤。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作為投資性房地產核算的土地使用權，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤;房地產開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物，以經營方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權，不能將其作為一項投資性房地產，選項C錯誤;生產經營用的土地使用權屬于無形資產，選項D錯誤。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2015年該投資性房地產增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2015年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。

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