2020年注會考試《會計》第六章沖刺練習題|答案，新東方職上小編為大家整理了相關內容，供考生們參考。 更多關于注冊會計師考試模擬試題，請關注新東方職上網。

　　一、單項選擇題

　　1.甲公司20×8年12月31日將一項投資性房地產處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產為20×5年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關稅費30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預計使用壽命30年，預計凈殘值為0。20x7年12月31日，該房地產可收回金額為145萬元。20×8年12月31日，該房地產可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A.20×7年末投資性房地產應按照145萬元在資產負債表列示

　　B.20×8年末投資性房地產應計提減值準備5萬元

　　C.20×8年應確認投資性房地產處置損益為20萬元

　　D.投資性房地產計提的資產減值損失處置時不需要轉出

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　　2.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。20×7年1月1日，甲公司購入一項房地產，價款為7 000萬元，以銀行存款支付，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協議，將該項投資性房地產出租，租期為3年，租金為每年120萬元，出租當日，該項房地產的公允價值為7 500萬元，20×7年底該項投資性房地產的公允價值為7 200萬元。甲公司20×7年應確認的損益的金額為(　)。

　　A.420萬元

　　B.400萬元

　　C.100萬元

　　D.300萬元

　　3.下列關于投資性房地產的說法中，不正確的是(　)。

　　A.只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產

　　B.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

　　4.甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司20×8年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產為6 000萬元

　　D.投資性房地產為14 535萬元

　　5.2×17年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。2×18年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關于甲公司2×18年對投資性房地產會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.應確認其他業(yè)務收入150萬元

　　B.應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C.2×18年12月31日投資性房地產的賬面價值為1 800萬元

　　D.應計提投資性房地產減值準備200萬元

　　6.企業(yè)持有的下列不動產應當作為投資性房地產項目列報的是(　)。

　　A.甲公司購入一項土地使用權，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構建設，并擬建成后出租給該機構，租金為每年1元，租期為40年

　　B.乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C.丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D.丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉租給其供應商

　　7.甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產相關的增值稅稅率為 9%。 甲公司投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉作投資性房地產，轉換當日，該項辦公樓的公允價值為5 000萬元，賬面原值為5 500萬元，已計提折舊1 000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產后將其處置，處置價款為6 000萬元(不含稅)，處置前該項投資性房地產的賬面價值為5 800萬元。甲公司應確認的處置損益為(　)。

　　A.700萬元

　　B.400萬元

　　C.-100萬元

　　D.1200萬元

　　8.2×17年12月31日，甲公司決定對2×15年12月31日購入的投資性房地產進行改擴建。該項投資性房地產的成本為1 200萬元，使用壽命為50年，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。改擴建支出共計300萬元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴建工程完畢，預計使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產對甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A.30.89萬元

　　B.89.11萬元

　　C.32.45萬元

　　D.87.55萬元

　　9.甲公司2×17年12月將采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該固定資產的公允價值為30 000萬元，轉換日之前“投資性房地產”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2 000萬元，轉換日該業(yè)務正確的會計處理為(　)。

　　A.固定資產科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產累計折舊2 000萬元轉入固定資產

　　D.確認轉換損益為3 000萬元

　　10.甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為 13%，建筑物適用的增值稅稅率為 9%。20×7年，甲公司決定購入一項房地產用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓達到預定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進入建設安裝階段，至達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設安裝完成后，該項投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.1 427萬元

　　B.1 410萬元

　　C.1 200萬元

　　D.1 400萬元

　　11.2×17年12月10日，A公司建造的一項房地產達到預定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經營租賃方式對外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開發(fā)費用1 000萬元，建筑成本800萬元，應予以資本化的借款費用50萬元，分攤的其他間接費用20萬元，建造過程中非正常損失10萬元(已包含在前述成本之中)。投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.1 800萬元

　　B.1 850萬元

　　C.1 860萬元

　　D.1 880萬元

　　12.甲公司主要從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2×17年發(fā)生如下經濟業(yè)務：(1)2×17年6月甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態(tài)的日期。2×17年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2×17年10月，建成商品房10棟，取得預售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產的初始入賬成本總計為(　)。

　　A.51 000萬元

　　B.50 000萬元

　　C.51 100萬元

　　D.151 100萬元

　　二、多項選擇題

　　13.甲公司是從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2× 19年3月31日和2×19年12月31日寫字樓的公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉換為投資性房地產的處理中，正確的有(　)。

　　A.轉換日為2×19年1月20日

　　B.投資性房地產的入賬價值為6 000萬元

　　C.投資性房地產的入賬價值為5 500萬元

　　D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

　　14.甲公司為一般生產企業(yè)，下列有關甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A.20×7年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在20×8年發(fā)生增值時對外出售，則20×7年年末將該房產在投資性房地產項目進行列示

　　B.20×7年10月份經董事會批準，明確某項土地使用權準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協議，甲公司將該土地使用權繼續(xù)在無形資產項目列示

　　C.20×7年年初購入一項土地使用權，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，甲公司將此項土地使用權連同在建建筑物作為投資性房地產進行列示

　　D.20×7年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產項目進行確認和計量

　　15.下列各項有關投資性房地產的后續(xù)計量表述中，正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產需要計提折舊或攤銷

　　B.采用公允價值模式進行計量的投資性房地產期末需要按照公允價值調整賬面價值

　　C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產出現減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值

　　D.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)如果偶爾取得的一項非在建投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

　　16.甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產開發(fā)、建設和投資有關的業(yè)務如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對外出租的寫字樓，建造成本合計為2 200萬元，董事會作出書面決議，將辦公樓對外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實際對外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項對外出售的公寓，本期累計發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權的價值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產公允價值變動及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司期末投資性房地產項目列示金額為2 220萬元

　　B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C.本期房地產相關業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D.甲公司期末存貨項目的列示金額為6 200萬元

　　17.甲公司采用成本模式計量的投資性房地產，2×15年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×15年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元，預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認收入，假定不考慮相關稅費。2×18年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當日達到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時收回作為固定資產入賬，轉換日正確的表述有(　)。

　　A.2×18年9月30日為轉換日

　　B.2×18年9月30日沖減投資性房地產的原值19 200萬元

　　C.2×18年9月30日確認固定資產的原值19 200萬元

　　D.2×18年9月30日確認累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產累計折舊1 940萬元

　　18.下列有關投資性房地產的說法中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產，如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量

　　B.采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值

　　C.采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，如有證據表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　D.企業(yè)一旦采用了公允價值模式進行后續(xù)計量，不能再變更為成本模式

　　19.20×7年12月31日，甲公司的一項投資性房地產租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產進行改擴建。該投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協議，租賃期開始日為20×9年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A.甲公司20×8年應計提的折舊金額為0

　　B.改擴建完工后，投資性房地產入賬價值為315萬元

　　C.20×9年投資性房地產應計提折舊的金額為4.5萬元

　　D.因該項投資性房地產影響20x9年損益的金額為5.5萬元

　　20.下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目等

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D.處置投資性房地產時，與處置固定資產和無形資產的核算方法相同，其處置損益均計入資產處置損益

　　21.企業(yè)進行的下列交易或事項，不符合會計準則規(guī)定的有(　)。

　　A.房地產企業(yè)將其持有準備增值后轉讓的房屋轉為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，存貨跌價準備的金額轉出計入公允價值變動損益

　　B.企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應沖減公允價值變動損益

　　C.企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計量由公允價值模式改為成本模式

　　D.企業(yè)將其持有的以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應確認其他綜合收益

　　22.A公司為一般生產企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產相關業(yè)務如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進行日常維護，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列對于A公司20×7年末相關報表項目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產項目列示金額為528萬元

　　B.營業(yè)收入項目列示金額為50萬元

　　C.營業(yè)成本項目列示金額為8萬元

　　D.公允價值變動收益項目列示金額為20萬元

　　參考答案：

　　一、單項選擇題

　　1.【正確答案】A

　　【答案解析】20×7年年末投資性房地產的賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(萬元)，賬面價值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應按照賬面價值140萬元計量，而不是按照145萬元列示，選項A錯誤;20×8年年末投資性房地產的賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(萬元)，高于可收回金額，因此需要計提減值準備5萬元，選項B正確;20×8年確認投資性房地產的處置損益=150-130=20(萬元)，選項C正確;投資性房地產計提的減值準備處置時要轉出，但是資產減值損失不需要轉回，而是期末結轉到本年利潤，選項D正確。

　　會計處理

　　20× 5年 12月 31日購入作為投資性房地產處理

　　借：投資性房地產 150( 120+ 30)

　　貸：銀行存款 150

　　20× 6年 12月 31日計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本 5

　　貸：投資性房地產累計折舊 5

　　20× 7年 12月 31日計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本 5

　　貸：投資性房地產累計折舊 5

　　20× 7年 12月 31日，投資性房地產的賬面價值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 2= 140(萬元)，可收回金額為 145萬元，所以沒有發(fā)生減值，不需要做會計處理。

　　20× 8年年末計提折舊

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本 5

　　貸：投資性房地產累計折舊 5

　　20× 8年年末投資性房地產的賬面價值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 3= 135(萬元)，可收回金額為 130萬元， 135萬元高于可收回金額 130萬元，需要計提減值準備 5萬元。

　　借：資產減值損失5

　　貸：投資性房地產減值準備5

　　處置

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務收入 150

　　借：其他業(yè)務成本 130

　　投資性房地產累計折舊 15

　　投資性房地產減值準備5

　　貸：投資性房地產 150

　　2.【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產的入賬價值為7 000萬元，20×7年底公允價值為7 200萬元，應確認公允價值變動損益200萬元，同時確認20×7年應確認的租金收入=120/12 ×10=100(萬元)，因此20×7年應確認的損益的金額=200+100=300(萬元)。

　　會計處理：

　　20×7年1月1日，由于購入日董事會就作出書面決議將該房地產用于出租，所以應該直接將該資產確認為投資性房地產，

　　借：投資性房地產——成本　　7 000

　　貸：銀行存款 7 000

　　20×7年12月31日，

　　借：投資性房地產——公允價值變動 (7 200-7 000 )200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　借：銀行存款/其他應收款(120/12×10)100

　　貸：其他業(yè)務收入 100

　　提示：本題 20× 7年 12月 31日確認公允價值變動的部分，本題投資性房地產初始入賬金額為 7 000萬元， 20× 7年底公允價值為 7 200萬元，年末確認公允價值變動的金額為( 7 200- 7 000) 200萬元，不需要考慮出租當天的公允價值的。

　　3.【正確答案】A

　　【答案解析】投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。所以選項A不正確。

　　4.【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，存貨的金額應該是0，資料( 2)土地使用權用于建造辦公樓，計入無形資產;選項B，在建工程的金額=(資料2)3 500萬元;選項C，固定資產金額應該是0;選項D，投資性房地產的金額=(資料1)9 000-9 000/50×11/12+(資料3)(4 500-300+1 500)=14 535(萬元)，因為再次裝修時，需將尚未計提的裝修支出部分一次性轉入其他業(yè)務成本，所以要將這個原賬面價值300扣除。

　　5.【正確答案】D

　　【答案解析】20× 7年 12月 31日會計處理 :

　　借：投資性房地產　　 2 800

　　累計折舊 500

　　固定資產減值準備 300

　　貸：固定資產 2 800

　　投資性房地產累計折舊 500

　　投資性房地產減值準備 300

　　2×18年年末的賬面價值=2 800-500-300-100(2×18年折舊100萬元)=1 900(萬元)，可回收金額為1 800萬元，所以2×18年應計提資產減值損失=1 900-1 800=100(萬元)。2×18年有關投資性房地產的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務收入 150

　　借：其他業(yè)務成本 100

　　貸：投資性房地產累計折舊 100

　　借：資產減值損失 100

　　貸：投資性房地產減值準備 100

　　6.【正確答案】C

　　【答案解析】選項A，對于土地使用權，既不符合已出租的土地使用權，也不符合持有并準備增值后轉讓的土地使用權，所以不能作為投資性房地產核算;選項B，屬于自用房地產，作為固定資產核算，不作為投資性房地產核算;選項C，作為抵押物取得借款不影響企業(yè)將對外出租的廠房作為投資性房地產列報;選項D，企業(yè)并不對廠房擁有所有權，所以不作為投資性房地產核算。

　　7.【正確答案】A

　　【答案解析】轉換當日，確認的其他綜合收益的金額=5 000-(5 500-1000)=500(萬元)，投資性房地產處置時要將原計入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉入其他業(yè)務成本。應確認的處置損益=6 000-5 800+500=700(萬元)。

　　會計處理：

　　20×4年1月1日，

　　借：投資性房地產——成本 5 000

　　累計折舊 1 000

　　貸：固定資產 5 500

　　其他綜合收益 500

　　20×4年12月31日，由于出售時投資性房地產賬面價值5 800萬元，與其初始入賬金額5 000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額，

　　借：投資性房地產——公允價值變動 800

　　貸：公允價值變動損益 800

　　20×5年1月1日，出售時，

　　借：銀行存款 6 540

　　貸：其他業(yè)務收入 6 000

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　540

　　借：其他業(yè)務成本 5 800

　　貸：投資性房地產——成本 5 000

　　——公允價值變動 800

　　將持有期間確認的公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本，

　　借：公允價值變動損益 800

　　貸：其他業(yè)務成本 800

　　將自用轉為投資性房地產時確認的其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本，

　　借：其他綜合收益 500

　　貸：其他業(yè)務成本 500

　　8.【正確答案】B

　　【答案解析】與投資性房地產相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產——在建1 152

　　投資性房地產累計折舊48( 1 200/50× 2)

　　貸：投資性房地產1 200

　　借：投資成房地產——在建300

　　貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產1 452

　　貸：投資性房地產——在建1 452( 1 152+ 300)

　　2×19年1月1日，該項投資性房地產剩余使用壽命為47年，投資性房地產的賬面價值=1452(萬元)，2×19年應計提折舊金額=1 452÷47=30.89(萬元)。

　　借：其他業(yè)務成本30.89

　　貸：投資性房地產累計折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務收入120

　　因此，投資性房地產對甲公司2×19年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬元)。

　　9.【正確答案】B

　　【答案解析】A選項，固定資產科目的入賬金額為22 000萬元;C選項，將投資性房地產累計折舊2000萬元轉入“累計折舊”科目;D選項，轉換不確認損益。會計分錄如下:

　　借：固定資產　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產累計折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產　　　　　22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 000

　　本題“轉換日該固定資產的公允價值為 30 000萬元”這個條件是干擾條件。

　　10.【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產的入賬成本=(價款)1 200+(直接人工支出)100+(原材料成本)100+(其他支出)10=1 410(萬元)。

　　相關會計處理：

　　借：投資性房地產——在建 1 200

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 108( 1 200× 9%)

　　貸：銀行存款 1 308

　　借：投資性房地產——在建 100

　　貸：應付職工薪酬 100

　　借：投資性房地產——在建 100

　　貸：原材料 100

　　借：投資性房地產——在建 10

　　貸：銀行存款等　　　 　10

　　借：投資性房地產 1 410

　　貸：投資性房地產——在建 1 410

　　11.【正確答案】C

　　【答案解析】建造過程中非正常損失應計入當期損益。投資性房地產的入賬價值=土地開發(fā)費1 000+建筑成本800+資本化的借款費用50+分攤的其他間接費用20-建造過程中非正常損失10=1 860(萬元);自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　12.【正確答案】B

　　【答案解析】三座辦公樓的成本均為50 000萬元，所以投資性房地產入賬成本就是其中一座成本的50 000萬元。對于房地產開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權劃分為投資性房地產。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產，應該作為企業(yè)的固定資產核算。

　　二、多項選擇題

　　13.【正確答案】BD

　　【答案解析】投資性房地產的轉換日為2× 19年3月31日，為租賃期開始日，選項A錯誤;企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項房地產在轉換日的公允價值入賬，所以轉換日應該以資產的公允價值6 000萬元作為投資性房地產的入賬價值，選項B正確，選項C錯誤;自用房地產或存貨改為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，資產公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。

　　會計處理：

　　2×19年3月31日，

　　借：投資性房地產——成本　　6 000

　　貸：開發(fā)產品　　　　　　　5 500

　　其他綜合收益　　　　　 500

　　2×19年12月31日，

　　借：投資性房地產——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100

　　14.【正確答案】AB

　　【答案解析】選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉讓的房屋應當在固定資產項目核算，不屬于投資性房地產;選項B，董事會作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使沒有簽訂租賃協議也需要作為投資性房地產核算;選項C，建筑物擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，所以土地使用權要作為“投資性房地產——在建”來核算，而不是作為無形資產來核算，如果是建成后自用，就是作為無形 資產來核算。選項D, 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

　　15.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】選項A、B、C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產需要計提折舊或攤銷，出現減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產期末按公允價值調整投資性房地產的賬面價值，不需要計提折舊或攤銷、減值;選項D，在極少數情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產)時，該投資性房地產公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。

　　16.【正確答案】CD

　　【答案解析】選項A，事項1確認投資性房地產列示金額為2 200萬元，修理費用計入當期損益;事項2土地使用權確認為無形資產;事項3土地使用權確認為存貨。所以投資性房地產項目列示金額只有2200萬元

　　選項B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權單獨作為無形資產列示。

　　選項C，只有事項1中涉及的金額影響當期利潤300-20=280萬元

　　選項D，只有事項3的金額列為存貨(開發(fā)支出)=4200+2000=6200(萬元)

　　會計處理，

　　事項(1)，自行開發(fā)投資性房地產的處理如下，修理費用直接計入當期損益(其他業(yè)務成本)

　　借：投資性房地產——在建 2 200

　　貸：應付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投資性房地產 2 200

　　貸：投資性房地產——在建 2 200

　　收到租金時，

　　借：銀行存款/其他應收款 300

　　貸：其他業(yè)務收入 300

　　發(fā)生修理費用時，

　　借：其他業(yè)務成本 20

　　貸：銀行存款 20

　　事項(2)，房地產開發(fā)企業(yè)外購土地用于建造自用的房地產，在處理的過程中，房是房、地是地。分別確認無形資產和固定資產

　　購入土地，

　　借：無形資產 400

　　貸：銀行存款 400

　　發(fā)生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　貸：應付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 130

　　事項(3)，房地產開發(fā)企業(yè)買地建商品房(作為存貨的時候)，土地的成本要計入建筑物的成本之中，統一列示在開發(fā)成本之中。

　　借：開發(fā)成本 (4 200+2 000) 6 200

　　貸：銀行存款/應付職工薪酬/工程物資等 6 200

　　17.【正確答案】ABCD

　　【答案解析】會計處理：

　　借：固定資產　　　　　　　19 200

　　投資性房地產累計折舊　(500+19 200÷40×3)1 940

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　19 200

　　累計折舊　　　　　　　　　　 1 940

　　2×15年9月30日已計提折舊500萬元，至2×18年9月30日共計提折舊金額=500+19 200÷40×3=1 940(萬元)。

　　18.【正確答案】ABD

　　【答案解析】采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，選項C不正確。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，這是一種原則性的規(guī)定，而采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)有證據表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產且其公允價值不能可靠計量時，應當對企業(yè)采取成本模式進行后續(xù)計量，是一種特殊情況下的處理。

　　19.【正確答案】CD

　　【答案解析】20×8年屬于建造期間，投資性房地產不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確;改擴建完工后，投資性房地產入賬價值=280+35=315(萬元)，選項B正確;投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元(300/30)，由此可以看出改擴建前已使用兩年，改擴建經歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年)，因此20×9年應計提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬元)，選項C錯誤;影響20×9年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬元)，選項D錯誤。

　　會計處理：

　　借：投資性房地產——在建　 280

　　投資性房地產累計折舊　　 20

　　貸：投資性房地產　　　 300

　　借：投資性房地產——在建　 35

　　貸：銀行存款　　　　　 35

　　借：投資性房地產　　　　　　　 315

　　貸：投資性房地產——在建 315

　　20× 9年應計提的折舊

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　5

　　貸：投資性房地產累計折舊　　5

　　20× 9年租金收入

　　借：銀行存款　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務收入　　　10

　　注意：題目告訴預計使用壽命變?yōu)?5年，是自該資產第一次達到可使用狀態(tài)開始的壽命，因此計算改造完成之后的尚可使用壽命，需要在35年的基礎上減掉已經過去的時間，所以改擴建的時間也需要考慮進去。

　　20.【正確答案】ACD

　　【答案解析】選項A，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。選項C，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項D，應通過其他業(yè)務收支來核算，一般不涉及資產處置損益。

　　21.【正確答案】ACD

　　【答案解析】選項A，非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產時不會產生差額，存貨應按照其賬面價值結轉計入投資性房地產成本;選項C，企業(yè)的投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式;選項D，以公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值大于賬面價值形成的貸方差額計入公允價值變動損益。

　　22.【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產費用化的后續(xù)支出;

　　投資性房地產日常維護支出不符合資本化條件，應計入當期損益(其他業(yè)務成本)，而不是計入投資性房地產成本，投資性房地產按照公允價值模式進行后續(xù)計量，期末列示金額為520萬元，選項A錯誤。

　　會計處理：

　　借：銀行存款　　　　　 50

　　貸：其他業(yè)務收入　 50

　　借：其他業(yè)務成本　　　8

　　貸：銀行存款　　　　8

　　借：投資性房地產——公允價值變動　 20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

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