2021注會考試《會計》考點習(xí)題:投資性房地產(chǎn),更多關(guān)于注冊會計師考試模擬試題,請關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊會計師"。
一、單項選擇題
1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的是( )。
A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動
B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為
C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)
D.同一企業(yè)只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量
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2.下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
3.2×17年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元,外購時發(fā)生直接費(fèi)用10萬元,為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元,以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A.3000
B.3010
C.3070
D.3450
4.甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。
A.出租辦公樓應(yīng)于2×17年計提折舊200萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
5.甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產(chǎn),成本為500萬元,預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零,并采用年限平均法計提折舊,采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良,改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素,2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為( )萬元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
6.甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,按照年限平均法計提折舊,成本為3600萬元,使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為400萬元。2×16年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,2×16年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬元,至2×16年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×16年年末應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額為( )萬元。
A.0
B.460
C.360
D.700
7.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2×15年12月31日起,甲公司將一棟廠房出租給某單位,租期為4年,每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3 000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為( )萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
8.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年1月1日,甲公司認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2×12年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預(yù)計其使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的l0%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2017年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
9.甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2200萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備,公允價值為2000萬元。2×17年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。
A.-50
B.150
C.100
D.-100
10.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。該公司于2×17年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,公允價值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價值為57000萬元,甲公司確認(rèn)了該項公允價值變動,2×18年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售,不考慮其他因素,甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)影響2×18年營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
二、多項選擇題
1.關(guān)于土地使用權(quán)的處理,下列說法中正確的有( )。
A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地,不應(yīng)當(dāng)計提折舊
B.作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊
C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán),只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時,應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)單獨核算
2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中,正確的有( )。
A.用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
C.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物
3.某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×15年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元,另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元,上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為10萬元,采用年限平均法計提折舊。2×15年12月31日,該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中,正確的有( )。
A.2×15年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊37.13萬元
B.2×15年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
C.2×15年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元
D.2×15年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元
4.2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價值為3800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元,均符合資本化條件,應(yīng)資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×16年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用,另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為0,甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認(rèn)計量正確的有( )。
A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價值
B.2×16年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為1800萬元
C.2×16年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為4200萬元
D.2×16年7月1日固定資產(chǎn)初始計量金額為6000萬元
5.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有( )。
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷。
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊,記入“管理費(fèi)用”科目C.投資性房地產(chǎn)計提減值后價值得以恢復(fù)的,應(yīng)該將其計提的減值轉(zhuǎn)回
D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)對其進(jìn)行減值測試
6.甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年年末收取租金100萬元。出租時,該商品房的成本為2000萬元,公允價值為2200萬元;2×17年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素,下列說法正確的有( )。
A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元
B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元
C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元
D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中,正確的有( )。
A.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
8.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計量。該公司2×17年6月30日將一項賬面價值4000萬元(已計提存貨跌價準(zhǔn)備100萬元)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,每月租金30萬元。2×17年6月30日當(dāng)日公允價值為5000萬元,2×17年12月31日其公允價值4900萬元,2×18年12月31日租賃期滿丙公司以5300萬元價款將其出售給承租方。該項房產(chǎn)從2×17年6月30日起預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。以下確認(rèn)計量正確的有( )。
A.2×17年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額為4000萬元
B.2×17年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3900萬元
C.2×17年該業(yè)務(wù)對利潤的影響金額是80萬元
D.2×18年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬元
9.甲房地產(chǎn)公司于2017年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年年末收取租金100萬元。出租時,該商品房的成本為1500萬元,公允價值為1600萬元;2017年12月31日,該幢商品房的公允價值為1800萬元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響,下列說法正確的有( )。
A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2017年年末所有者權(quán)益的金額為100萬元
B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2017年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為300萬元
C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2017年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬元
D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2017年年末所有者權(quán)益的金額為400萬元
10.甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓,2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),該項固定資產(chǎn)原值218萬元,預(yù)計使用年限為10年,預(yù)計凈殘值為8萬元,采用年限平均法計提折舊。2×16年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。至2016年年末,對該辦公樓進(jìn)行檢查后,估計其可收回金額為170萬元,減值測試后,該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×17年1月1日,甲企業(yè)具備了采用公允價值模式計量的條件,將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量,轉(zhuǎn)換日的公允價值為210萬元,2×17年12月31日該資產(chǎn)公允價值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提法定盈余公積,假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會計處理中,正確的有( )。
A.2×16年年末該資產(chǎn)的賬面價值為170萬元
B.2×16年年末應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元
C.2×17年1月1日確認(rèn)其他綜合收益40萬元
D.2×17年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益60萬元
答案與解析
一、單項選擇題
1.
【答案】A
【解析】選項A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。
2.
【答案】D
【解析】選項D,為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn),不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.
【答案】C
【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=3000+10+60=3070(萬元)。
4.
【答案】B
【解析】2×17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元),選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元),出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值,且將公允價值大于賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益,所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益的金額=3900-3500=400(萬元),選項B正確,選項C錯誤;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入,選項D錯誤。
5.
【答案】B
【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。
6.
【答案】B
【解析】至2×16年年末未計提減值準(zhǔn)備前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=3600-(3600-400)/20×5=2800(萬元),2×16年年末應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額=2800-2340=460(萬元)。
7.
【答案】B
【解析】2×16年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元),2×16年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元),因可收回金額為8 800萬元,所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額=650(租金收入)-300(折舊額)=350(萬元)。
8.
【答案】D
【解析】2×17年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元),轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。
9.
【答案】A
【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,公允價值小于成本的差額應(yīng)計入公允價值變動損益,即公允價值變動損失200萬元;2×17年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2150-2000=150(萬元),故甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為-50萬元。
10.
【答案】A
【解析】出售該項投資性房地產(chǎn)影響2×18年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000(萬元)。
二、多項選擇題
1.
【答案】AB
【解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán),可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,也可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,選項C錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)作為存貨核算,選項D錯誤。
2.
【答案】ABCD
3.
【答案】CD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷,選項A錯誤;2×15年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元),選項C正確,選項B錯誤;2×15年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報,選項D正確。
4.
【答案】ABC
【解析】債務(wù)重組中取得的該項資產(chǎn)總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000(萬元),因30%作為自用(固定資產(chǎn)),所以該項固定資產(chǎn)的初始計量金額為1800萬元;70%用于出租,目的是為賺取租金,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算,其初始計量金額為4200萬元。
5.
【答案】AD
【解析】選項B,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊,記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目;選項C,投資性房地產(chǎn)的減值,一經(jīng)計提持有期間不得轉(zhuǎn)回。
6.
【答案】BD
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益,不計入當(dāng)期損益,因此影響2×17年當(dāng)期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元),選項B正確;對甲房地產(chǎn)公司2×17年年末所有者權(quán)益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元),選項D正確。
7.
【答案】ACD
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,選項B錯誤。
8.
【答案】ABCD
【解析】選項A,作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值確定投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額,所以2×17年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始入賬金額為4000萬元;選項B,2×17年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=4000-4000/20×6/12=3900(萬元);選項C,2×17年該業(yè)務(wù)對利潤的影響金額=30×6-4000/20×6/12=80(萬元);選項D,2×18年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(萬元)。
【解題思路】
2×17年6月30日:
借:投資性房地產(chǎn) 4000
存貨跌價準(zhǔn)備 100
貸:開發(fā)產(chǎn)品 4100
每月收取租金30萬元
借:銀行存款 30
貸:其他業(yè)務(wù)收入 30
2×17年7月至2×17年12月每月收取租金的會計處理相同。
2×17年計提折舊的金額=4000/20×6/12=100(萬元)。
借:其他業(yè)務(wù)成本 100
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊 100
所以至2×17年年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=4000-100=3900(萬元),對利潤的影響金額=30×6-100=80(萬元)。
2×18年計提折舊的金額=4000/20=200(萬元)。
借:其他業(yè)務(wù)成本 200
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊 200
每月收取租金30萬元
借:銀行存款 30
貸:其他業(yè)務(wù)收入 30
2×18年每月收取租金的會計處理相同。
2×18年12月31日出售該項投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理:
借:銀行存款 5300
貸:其他業(yè)務(wù)收入 5300
借:其他業(yè)務(wù)成本 3700
投資性房地產(chǎn)累計折舊 300
貸:投資性房地產(chǎn) 4000
2×18年12月31日因出售該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬元(5300-3700)。
9.
【答案】BD
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益,不計入當(dāng)期損益,因此影響2017年當(dāng)期損益的金額=100+(1800-1600)=300(萬元),選項B正確;對甲房地產(chǎn)公司2017年年末所有者權(quán)益的影響=300+(1600-1500)=400(萬元),選項D正確。
10.
【答案】AB
【解析】2×16年年末該資產(chǎn)的賬面凈值=218-(218-8)÷10×2=176(萬元),由于減值前的賬面價值176萬元大于其可收回金額170萬元,應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元,所以2×16年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價值為170萬元,選項A和B正確;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,變更日的公允價值210萬元大于賬面價值170萬元的差額40萬元應(yīng)調(diào)整當(dāng)期期初留存收益,其中調(diào)整盈余公積4萬元,未分配利潤36萬元,選項C錯誤;2×17年年末應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益=230-210=20(萬元),選項D錯誤。
【解題思路】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量轉(zhuǎn)為公允價值模式計量,屬于會計政策變更,賬面價值與公允價值的差額計入留存收益,留存收益包括“盈余公積”和“利潤分配——未分配利潤”。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值變動應(yīng)記到公允價值變動損益中。
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