2021注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

　　[單選題]甲公司2X19年2月1日購(gòu)入一棟辦公樓用于對(duì)外出租，支付購(gòu)買價(jià)款5000萬元，支付相關(guān)稅費(fèi)200萬元。甲公司預(yù)計(jì)該辦公樓可以使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2X19年12月31日辦公樓的可收回金額為5100萬元，假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司取得辦公樓當(dāng)日直接對(duì)外出租，且對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)說法中正確的是()。

　　A購(gòu)入辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算

　　B辦公樓折舊金額計(jì)入管理費(fèi)用

　　C當(dāng)年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為205.83萬元

　　D辦公樓在12月31日的賬面價(jià)值為5100萬元

　　參考答案：C

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　　[單選題]下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2X15年1月31日購(gòu)入一棟自用辦公樓，入賬價(jià)值為6300萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用年限平均法計(jì)提折舊。2X16年1月31日將辦公樓經(jīng)營(yíng)出租給乙公司，租賃期為3年，甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X19年1月31日租賃期滿后甲公司將辦公樓對(duì)外出售，取得處置價(jià)款8000萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則出售辦公樓對(duì)當(dāng)期損益的影響金額為()。

　　A2897萬元

　　B2921.94萬元

　　C3052.06萬元

　　D3212萬元

　　參考答案：A

　　[單選題]甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20x8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　參考答案：D

　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是()。

　　A投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　參考答案：C

　　[單選題]A公司為一家多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性集團(tuán)公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對(duì)所持有土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

　　A子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　B子公司乙購(gòu)入用于建造自用廠房的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

　　C子公司丙將持有的土地使用權(quán)對(duì)外出租，租賃開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D子公司丁將用作辦公用房的外購(gòu)房屋價(jià)款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對(duì)公允價(jià)值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計(jì)提折舊或攤銷

　　參考答案：A

　　[多選題]下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量表述，錯(cuò)誤的有()。

　　A企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)只要用于對(duì)外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ACD

　　[多選題]甲公司2X19年2月1日將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為120萬元(不含增值稅)，當(dāng)日該辦公樓的賬面價(jià)值為2600萬元，其公允價(jià)值為2800萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X19年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬元。假設(shè)不考慮所得稅及其他相關(guān)因素，則下列會(huì)計(jì)處理正確的有()。

　　A轉(zhuǎn)換8投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為2600萬元

　　B轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益200萬元

　　C該投資性房地產(chǎn)持有期間公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需定期進(jìn)行減值測(cè)試

　　參考答案：BC

　　[多選題]下列有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理中，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有()。

　　A將商品房用于對(duì)外出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算

　　B簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產(chǎn)列報(bào)

　　C因?qū)ψ庸臼タ刂魄也痪哂泄餐刂苹蛑卮笥绊憦亩鴮㈤L(zhǎng)期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為其他權(quán)益工具投資

　　D因首次執(zhí)行新準(zhǔn)則，將已存在的解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系計(jì)劃中滿足條件的支出，確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債，并調(diào)整留存收益

　　參考答案：ACD

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