2021注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

　　[單選題]甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2006年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。

　　A260萬元

　　B10萬元

　　C140萬元

　　D-110萬元

　　參考答案：A

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　　[單選題]甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3000萬元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是()。

　　A3000萬元

　　B2300萬元

　　C2500萬元

　　D2800萬元

　　參考答案：C

　　[單選題]某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。20x7年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。20x7年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬元。20x7年12月31日應(yīng)作的會(huì)計(jì)處理為()。

　　A借：其他業(yè)務(wù)成本12.5

　　貸：累計(jì)折舊12.5

　　B借：管理費(fèi)用12.5

　　貸：累計(jì)折舊12.5

　　C借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2

　　D借：公允價(jià)值變動(dòng)損益2

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2

　　參考答案：D

　　[單選題]A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為()。

　　A30萬元

　　B20萬元

　　C40萬元

　　D10萬元

　　參考答案：A

　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法中不正確的是()。

　　A將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對(duì)外出租的日期

　　D自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期

　　參考答案：C

　　[單選題]企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是()。

　　A投資收益

　　B其他綜合收益

　　C公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D其他業(yè)務(wù)收入

　　參考答案：C

　　[單選題]2x18年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2x17年12月31日的公允價(jià)值為1980萬元，2x18年6月30日的公允價(jià)值為2100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，無殘值，2x18年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是()。

　　A330萬元

　　B350萬元

　　C0

　　D700萬元

　　參考答案：B

　　[單選題]某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。20×9年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()。

　　A100萬元

　　B80萬元

　　C70萬元

　　D75萬元

　　參考答案：A

　　[單選題]甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×17年5月31日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計(jì)劃用于出售，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該辦公樓系甲公司于2×08年11月末建造完成并開始出租，原價(jià)為1450萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用直線法計(jì)提折舊。收回日辦公樓的公允價(jià)值為1600萬元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值為()。

　　A1600萬元

　　B855萬元

　　C861萬元

　　D1450萬元

　　參考答案：B

　　[單選題]20×7年8月1日，A公司將一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為860萬元，其中成本為700萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額160萬元。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬元，不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日，該項(xiàng)房地產(chǎn)記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()。

　　A700萬元

　　B860萬元

　　C900萬元

　　D740萬元

　　參考答案：C

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