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　　一、單項選擇題

　　1.2×19年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×19年1月1日至2×21年12月31日。該寫字樓購買價格為1500萬元，外購時發(fā)生直接費用5萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付相關(guān)費用60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　2.以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計入當期損益

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費用化支出和資本化支出

　　C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出應(yīng)當于發(fā)生時計入當期損益

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出中，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.在成本模式計量下當月增加的房屋當月計提折舊

　　B.在成本模式計量下當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷

　　C.在公允價值模式計量下當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　D.在成本模式計量下當月增加的土地使用權(quán)當月不進行攤銷

　　4.甲公司擁有一棟辦公樓，按照年限平均法計提折舊，成本為1200萬元，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元。2×19年年初甲公司將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價值為1200萬元，該投資性房地產(chǎn)每季度租金為50萬元，于每季度末支付當季度租金，當年年末該投資性房地產(chǎn)公允價值為1500萬元，可收回金額為1000萬元，至2×18年年末該辦公樓已使用了2年。不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2×19年度甲公司持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為()萬元。

　　A.118

　　B.141

　　C.618

　　D.500

　　5.甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其生產(chǎn)的商品房為主要用于出售的存貨，2×19年1月1日甲公司自行建造的一批商品房完工，2×19年3月1日，甲公司將其中一部分用于出售的存貨轉(zhuǎn)為出租并與乙公司簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議約定，租期為3年，每年的租金為300萬元，于每年年末支付，租賃期開始日為2×19年6月30日，2×19年12月31日甲公司收到乙公司600萬元租金并存入銀行，則甲公司存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為()。

　　A.2×19年1月1日

　　B.2×19年3月1日

　　C.2×19年6月30日

　　D.2×19年12月31日

　　6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×14年8月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響，假定2×19年1月不提折舊。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為()萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　二、多項選擇題

　　1.下列各項資產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.用于資本增值的房地產(chǎn)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)

　　2.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.出租給乙公司的土地使用權(quán)

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)租入又轉(zhuǎn)租給C公司的廠房

　　D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　3.甲公司2×17年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有()。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×19年計提折舊100萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益200萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×19年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　4.2×19年6月30日，甲公司與乙公司的一項廠房租賃合同到期，甲公司于當日對廠房進行改造并與乙公司簽訂了續(xù)租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續(xù)出租給乙公司。

　　2×19年12月31日廠房改擴建工程完工，轉(zhuǎn)入更新改造前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3400萬元，共發(fā)生更新改造支出500萬元(全部符合資本化條件)，改造期間另發(fā)生的滿足資本化條件的借款費用100萬元，當日起按照租賃合同出租給乙公司，當日該廠房的公允價值為4500萬元。該廠房在甲公司更新改造完工后確認的預(yù)計使用年限為40年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為0。若甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，以下表述不正確的有()。

　　A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算

　　B.在更新改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊

　　C.2×19年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當計入在建工程的成本

　　參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1500+5+60=1565(萬元)。

　　2.

　　【答案】A

　　【解析】對于投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本，不符合資本化條件的，應(yīng)當于發(fā)生時計入當期損益，選項A不正確。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)屬于房屋建筑物等不動產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，屬于土地使用權(quán)等資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)的核算原則處理

　　4.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年度甲公司持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=50×4+(1500-1200)=500(萬元)。

　　5.

　　【答案】C

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn);用于生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，企業(yè)對租入的建筑物并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤;生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×19年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A正確;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×1.5=3700(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認的其他綜合收益=3900-3700=200(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計提折舊，選項B錯誤，2×19年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為更新改造前的賬面價值3400萬元，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤;發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當資本化，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目而不是“在建工程”，選項D錯誤。

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