2021注會(huì)《會(huì)計(jì)》章節(jié)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

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　　1[.單選題]甲公司2×18年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×20年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是()。

　　A.0

　　B.-75萬(wàn)元

　　C.-600萬(wàn)元

　　D.-675萬(wàn)元

　　[答案]C

　　[解析]轉(zhuǎn)換前折舊金額=3000202=75(萬(wàn)元);轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=1502=75(萬(wàn)元);當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2200-2800=-600(萬(wàn)元);綜合考慮之后對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75+75-600=-600(萬(wàn)元)。

　　2[.單選題]2×18年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×18年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓2×18年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2×19年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2×20年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。甲公司2×20年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()。

　　A.160萬(wàn)元

　　B.400萬(wàn)元

　　C.1460萬(wàn)元

　　D.1700萬(wàn)元

　　[答案]C

　　[解析]轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400-(3200-2100)=1300(萬(wàn)元);快 速計(jì)算方法：出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允價(jià)值2800-賬面價(jià)值2640+其他綜合收益1300=1460(萬(wàn)元)。具體的核算如下：①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——成本2400累計(jì)折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300②累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-2400=240(萬(wàn)元)③對(duì)外出售時(shí)借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務(wù)收入2800借：其他業(yè)務(wù)成本1100(倒擠)其他綜合收益1300公允價(jià)值變動(dòng)損益240貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400——公允價(jià)值變動(dòng)240(2640-2400)所以驗(yàn)算：其他業(yè)務(wù)收入2800-其他業(yè)務(wù)成本1100-公允價(jià)值變動(dòng)損益240=1460(萬(wàn)元)

　　3[.單選題]下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

　　D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　[答案]C

　　[解析]采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價(jià)值，不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，不產(chǎn)生差額，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，不產(chǎn)生差額，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，無(wú)須區(qū)分該差額是借方或貸方，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4[.單選題]甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為5600萬(wàn)元，公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是()。

　　A.營(yíng)業(yè)收入

　　B.其他綜合收益

　　C.資本公積

　　D.公允價(jià)值變動(dòng)收益

　　[答案]B

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　5[.單選題]20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值的差額為5500萬(wàn)元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是()。

　　A.500萬(wàn)元

　　B.6000萬(wàn)元

　　C.6100萬(wàn)元

　　D.7000萬(wàn)元

　　[答案]C

　　[解析]處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額5500萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，則上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額=9500-9000+5500+100=6100(萬(wàn)元)。

　　6[.單選題]下列表述中，正確的是()。

　　A.持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　C.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入建造成本

　　D.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本模式或者公允價(jià)值模式進(jìn)行初始計(jì)量

　　[答案]B

　　[解析]選項(xiàng)A，持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期;選項(xiàng)C，在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　7[.單選題]甲公司2×16年至2×19年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2×16年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2×19年計(jì)提折舊150萬(wàn)元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2×19年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　[答案]B

　　[解析]2×19年應(yīng)計(jì)提的折舊=300020×612=75(萬(wàn)元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3000-300020×2.5=2625(萬(wàn)元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2800-2625=175(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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