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　　1[.單選題]8月1日，王某與張某簽訂合同，將其擁有的一顆罕見寶石以10萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某，雙方約定10日后交貨付款。8月2日，不知情的李某見該寶石，十分喜愛，表示愿以15萬元的價格購買，王某遂與之簽訂合同，李某當(dāng)場支付了10萬元，約定8月5日付清余款并交貨。8月3日，王某又與不知情的陳某訂立合同，以20萬元的價格將該寶石售予陳某，并當(dāng)場交付，陳某僅支付了8萬元，承諾余款8月15日付清。后張某、李某均要求王某履行合同，各方訴至法院。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的是()。

　　A.應(yīng)認(rèn)定陳某取得了寶石的所有權(quán)

　　B.應(yīng)支持李某要求王某交付寶石的請求

　　C.應(yīng)支持張某要求王某交付寶石的請求

　　D.王某與張某的合同有效，王某與李某、王某與陳某的合同均無效

　　[答案]A

　　[解析](1)一物多賣不影響買賣合同效力，而本題第2、3位買主對在先的買賣合同均不知情，在該寶石上的3重買賣合同均為有效買賣合同;(2)寶石是普通動產(chǎn)，陳某先受領(lǐng)交付，應(yīng)由陳某取得該寶石的所有權(quán)。

　　2[.單選題]6月1日，甲將自有的一輛小汽車賣給乙;合同簽訂后，乙依約支付購車款5萬元。6月2日，甲又以8萬元的價格將該車賣給不知情的丙，雙方簽訂買賣合同，丙交付定金2萬元。6月5日上午，甲將該車交付給乙;6月5日下午甲將該車過戶給丙。有關(guān)本案的下列說法中，正確的是()。

　　A.甲、乙之間的買賣合同無效

　　B.甲、丙之間的買賣合同無效

　　C.乙取得小汽車的所有權(quán)

　　D.丙取得小汽車的所有權(quán)

　　[答案]C

　　[解析](1)選項AB：一物多賣不影響合同效力;(2)選項CD：對車而言，交付更“?！?，已受領(lǐng)交付的買受人乙有權(quán)請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。

　　3[.單選題]甲公司進行房屋預(yù)售，3月1日將一套房屋預(yù)售給乙，雙方簽訂了預(yù)售合同并辦理了預(yù)告登記;5月1日，甲公司又與丙簽訂了預(yù)售合同，將同一套房屋預(yù)售給丙;交房時間屆至，乙、丙同時向甲公司提出交付房屋的請求。有關(guān)本案的下列說法中，正確的是()。

　　A.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙，并為其辦理房產(chǎn)登記

　　B.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給丙，并為其辦理房產(chǎn)登記

　　C.甲公司應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙和丙，并將乙、丙登記為房屋共有人

　　D.由甲公司自行選擇向誰交付房屋，為誰辦理房產(chǎn)登記

　　[答案]A

　　[解析]乙是預(yù)告登記的權(quán)利人，未經(jīng)乙同意，甲公司與丙之間的房屋預(yù)售行為不發(fā)生物權(quán)效力。

　　4[.單選題]根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，說法正確的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時成立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期

　　C.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高使用年限為70年

　　D.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，非經(jīng)國務(wù)院審批不得轉(zhuǎn)讓

　　[答案]A

　　[解析]本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得與期限。選項B：只有住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動續(xù)期;其他情形應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。選項C：以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。選項D：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

　　5[.單選題]甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額比例為：10%、20%、30%和40%。甲擬將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。在共有人之間未就該事項作出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是()。

　　A.若乙、丙、丁不同意轉(zhuǎn)讓，則甲不得將份額轉(zhuǎn)讓給戊

　　B.乙、丙、丁在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.丙不同意該轉(zhuǎn)讓，可以要求法院撤銷甲和戊之間的買賣合同

　　D.若乙和丁愿意購買該份額，則應(yīng)當(dāng)由丁行使優(yōu)先購買權(quán)，因丁的共有份額最高

　　[答案]B

　　[解析]選項A錯誤、選項B正確，按份共有，份額的轉(zhuǎn)讓是自由的，只不過需要保護其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。選項C錯誤，丙不同意轉(zhuǎn)讓的話，他可以行使優(yōu)先購買權(quán)，即便他的優(yōu)先購買權(quán)受到了侵害，他也只能主張賠償損失，但無權(quán)要求法院撤銷甲和戊之間的買賣合同。選項D錯誤，數(shù)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時各自的份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　6[.多選題]下列選項中，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的有()。

　　A.保證

　　B.抵押權(quán)

　　C.定金

　　D.質(zhì)權(quán)

　　[答案]BD

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)，選項BD正確。

　　7[.多選題]關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有()。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

　　[答案]ABCD

　　[解析]以上的四種說法都是正確的。

　　8[.多選題]甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，并辦理登記，約定還款期限為2017年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有()。

　　A.乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

　　B.乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C.乙銀行無權(quán)行使抵押權(quán)

　　D.乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價款優(yōu)先受償

　　[答案]BD

　　[解析]甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項A錯誤。抵押權(quán)自登記時設(shè)立，選項C錯誤。

　　9[.多選題]2017年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯誤的有()。

　　A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

　　B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

　　[答案]ACD

　　[解析]抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　10[.多選題]下列選項中，關(guān)于以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限表述正確的有()。

　　A.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　B.居住用地70年

　　C.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　D.工業(yè)用地50年

　　[答案]BD

　　[解析]根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地七十年;選項B正確。(2)工業(yè)用地五十年;選項D正確。(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;選項A表述錯誤。(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;選項C表述錯誤。(5)綜合或者其他用地五十年。

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