2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》章節(jié)講義:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制,更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考資料,請(qǐng)微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制★
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成
質(zhì)量通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境協(xié)調(diào)性等方面。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的控制與要求
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的概念
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制是指按照確定的質(zhì)量目標(biāo)或以技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),在開發(fā)建設(shè)過程中可進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和管理活動(dòng)。其目的是為開發(fā)項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的房地產(chǎn)產(chǎn)品。關(guān)鍵是項(xiàng)目開發(fā)過程和產(chǎn)品都必須滿足項(xiàng)目目標(biāo)。
2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量控制的要求。
(1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須符合設(shè)計(jì)承包合同規(guī)定的質(zhì)量要求,并且投資額、建設(shè)規(guī)模應(yīng)控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書的范圍內(nèi)。
(2)設(shè)計(jì)文件、圖紙要清晰完整,個(gè)相關(guān)圖紙之間無矛盾。
(3)項(xiàng)目的設(shè)備選型、系統(tǒng)布置要經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠;環(huán)境保護(hù)、“三廢”處理,能源利用要符合國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定指標(biāo)。
(4)施工過程要與技術(shù)要求,技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求相一致,符合合同要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)
(l)全面性。①在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量、功能和使用價(jià)值以及工作質(zhì)量的全面控制上,要對(duì)項(xiàng)目的所有質(zhì)量特性實(shí)施控制,使它從功能、可靠性、安全性和可維修性等方面都能符合質(zhì)量的實(shí)用性要求。②對(duì)影響工程質(zhì)量的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)步驟進(jìn)行綜合考慮,實(shí)施有效控制。
(2)及時(shí)性與主動(dòng)性。
(3)標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性。
(4)連續(xù)性和相關(guān)性。
(四)設(shè)計(jì)階段與施工階段的質(zhì)量控制
1.設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制
(1)分階段進(jìn)行審查。
(2)委托或聘請(qǐng)專家審查。
(3)多方案對(duì)比選擇。
(4)對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查。
2.施工階段的質(zhì)量控制
?、艑徍擞嘘P(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表。
⑵現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督檢查。①開工前的檢查。②工序施工中的質(zhì)量跟蹤控制。③對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序,還應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與控制施工過程,確保使用材料及工序過程質(zhì)量。④工序產(chǎn)品的交接檢查及隱蔽工程檢查。 ⑤復(fù)工前的檢查。⑥個(gè)別檢查。對(duì)于施工難度大的工程結(jié)構(gòu)或容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工對(duì)象等,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤檢查。
(3)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)。通常采用的質(zhì)量檢測(cè)方法有目測(cè)法、工具測(cè)量法和試驗(yàn)法三類。(五)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收
(l)檢驗(yàn)批。分項(xiàng)工程按樓層、施工段、變形縫等劃分為一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)批,由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。
(2)分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收.
(3)分部工程。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收;地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技工、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程的驗(yàn)收。
(4)單位工程。單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定,并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;再由建設(shè)單位(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。
【例題:2012年單選】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法,錯(cuò)誤的是( )。
A.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C.分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收
D.單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收
【答案】D
【解析】單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定,并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;再由建設(shè)單位(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。
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