2019中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟講義：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃

2019-05-20 13:55:28        來源：網(wǎng)絡(luò)

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　　房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃

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　　(一)合同選擇

合同類型

內(nèi)容

總價合同

需要投標(biāo)人對建設(shè)項目報一個總價，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險、物價上漲的風(fēng)險由施工單位承擔(dān)，適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的房地產(chǎn)開發(fā)項目

單價合同

整個合同期間執(zhí)行同合同單價，工程量按照實際完成的數(shù)量進行計算的合同，工程量清單計價模式即是單價合同的基礎(chǔ)

成本加酬金合同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向施工單位支付工程項目的實際成本，按照事先約定的某一方式支付定酬金的合同

　　(二)主要合同條款擬定

　　主要仔細斟酌的主要條款如下：

　　(l)適用于合同關(guān)系的法律，以及合同爭議處理的方式。

　　(2)付款方式。如采用進度付款、分期付款、預(yù)付款或由施工單位墊資。

　　(3)合同價格的調(diào)整條件、范圍、調(diào)整方法，特別是由于物價上漲、匯率變化、法律變化、關(guān)稅變化對合同價格調(diào)整的規(guī)定。

　　(4)合同雙方風(fēng)險的分擔(dān)。

　　(5)對施工單位的激勵措施。

　　(6)為了保證雙方誠實守信，必須有相應(yīng)的合同措施，如工程中的保函、保留金和其他擔(dān)保措施，合同中對違約行為的處罰規(guī)定和仲裁條款等。

　　【例題：單選】下列合同中，工程量增減風(fēng)險由承包人承擔(dān)的是( )。

　　A.成本加固定額酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.單價合同

　　D.總價合同

　　【答案】D

　　【解析】總價合同需要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對建設(shè)項目報一個總價，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險、物價上漲的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，因此，它只適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。


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