2019中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》章節(jié)講義:房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序,更多中級經(jīng)濟師考試備考資料,請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟師”
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序
?、僬袠饲暗臏蕚涔ぷ?②發(fā)出招標公告或邀請書;③投標人資格預(yù)審;④發(fā)售招標文件;⑤開標、評標和授標;⑥簽訂工程承包合同。
(一)招標前的準備工作
招標前的準備工作包括落實招標條件和編制招標文件。
項目招標應(yīng)具備下列條件:
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?、侔凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定需要履行項目審批手續(xù)的,已經(jīng)履行審批手續(xù)。
?、诮ㄔO(shè)資金或資金來源已經(jīng)落實。
?、塾袧M足工程招標需要的設(shè)計文件及其他技術(shù)資料。
④法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
招標文件應(yīng)包括下列內(nèi)容:
?、偻稑隧氈üこ谈艣r,招標范圍,資格審查條件,工程資金來源或者落實情況(包括銀行出具的資金證明),標段劃分,工期要求,質(zhì)量標準,現(xiàn)場踏勘和答疑安排,投標文件編制、提交、修改、撤回的要求,投標報價要求,投標有效期,開標的時間和地點,評標的方法和標準等;
②招標工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件;
?、鄄捎霉こ塘壳鍐握袠说?,應(yīng)當提供工程量清單;
④投標函的格式及附錄;
?、輸M簽訂合同的主要條款;
?、抟笸稑巳颂峤坏钠渌牧?。
投標擔??梢圆捎猛稑撕蛲稑吮WC金的方式。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等,一般不得超過投標總價的2%,最高不得超過50萬元。
標底應(yīng)在開標前保密,一個招標工程只能編制一個標底。
【例題:多選】關(guān)于招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的說法,錯誤的有( )。
A.投保證金可以使用支票
B.投保證金不得使用銀行匯票
C.投保證金不得低于80萬元
D.投保證金應(yīng)超過投標總價的2%
E.投保證金應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提交給招標人
【答案】BCD
【解析】投標擔保可以采用投標函或投標保證金的方式。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等,一般不得超過投標總價的2%,最高不得超過50萬元。
【例題:單選】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標擔保的說法,錯誤的是()。
A.招標人可以要求投標人提交投標擔保
B.投標擔??梢圆捎猛稑吮:蛲稑吮WC金的方式
C.投標保證金一股不得低于投標總價的2%
D.投標保證金最高不得超過50萬元
【答案】C
【解析】投標擔??梢圆捎猛稑撕蛲稑吮WC金的方式。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等,一般不得超過投標總價的2%,最高不得超過50萬元。
(二)發(fā)出招標公告或邀請書
招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱和地址,招標工程的性質(zhì)、規(guī)模、地點以及獲取招標文件的辦法等事項。
采用邀請招標的項目應(yīng)當向3個以上符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。投標邀請書應(yīng)當載明上述招標公告規(guī)定的事項。
(三)投標人資格預(yù)審(可選)
投標人資格預(yù)審目的在于通過對參加投標的施工單位技術(shù)水平、財務(wù)實力和施工管理經(jīng)驗等方面的審查,剔除不合格的施工單位,提高招標機構(gòu)的工作效效率,降低招標成本。
(四)發(fā)售招標文件
招標人應(yīng)在招標公告規(guī)定的時間發(fā)售招標文件。同時,將招標文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。招標人需對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的,應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至15日前,以書面形式通知所有招標文件收受人,并同時向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。該澄清或者修改的內(nèi)容作為招標文件的組成部分。
( 五)開標、評標和授標
1.接收投標文件
提交投標文件的投標人少于3個的,招標人應(yīng)依法重新招標。
2.開標
開標應(yīng)在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行,開標地點應(yīng)為招標文件中預(yù)先確定的地點。
開標由招標人主持,邀請所有投標人參加。
開標時,投標文件出現(xiàn)下列情形之一的,應(yīng)作為無效投標文件,不得進入評標:
?、偻稑宋募窗凑照袠宋募囊笥枰悦芊?
②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章,或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;
?、弁稑宋募年P(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;
④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;
?、萁M成聯(lián)合體投標的,投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。
3.評標
評標由招標人依法組建的評標委員會負責,評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成,成員人數(shù)為5人以上的單數(shù),其中招標人、招標代理機構(gòu)以外的技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的2/3。
評標委員會完成評標后,推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。
4.授標
招標人應(yīng)根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人,在投標有效期截止時限30日前確定招標人。
(六)簽訂工程承包合同
招標人和中標人應(yīng)自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),訂立書面合同。訂立書面合同后7日內(nèi),中標人應(yīng)將合同送工程所在地縣級以上的建設(shè)行政主管部門備案。
【例題:2012年單選】評標委員會完成評標后,向招標人推薦的合格中標候選人不超過( )名。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】向招標人推薦的合格中標候選人不超過3名。
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