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　　一、旅游設(shè)施建設(shè)前可行性研究的類型與內(nèi)容

　　(一)旅游設(shè)施建設(shè)的類型

　　旅游設(shè)施是指為滿足游客旅游活動的正常進行二有旅游目的地提供的，使旅游服務(wù)得以順利開展的各種設(shè)備和設(shè)施的總稱。如前所述，旅游設(shè)施分為基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施。其中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通常是非營利性的，躲在旅歐開發(fā)中由當?shù)卣顿Y興建。旅游設(shè)施又稱旅游服務(wù)設(shè)施，由于旅游服務(wù)設(shè)施能產(chǎn)生利潤，因而多為公、私旅游企業(yè)或個人投資興建?？傊?，基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施是旅游目的地旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

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　　(二)旅游服務(wù)社會建設(shè)的可行性研究內(nèi)容

　　可行性研究是在對投資建設(shè)項目的技術(shù)、經(jīng)濟、社會等方面進行周密調(diào)查與分析的基礎(chǔ)上，對擬建項目和建設(shè)方案作出經(jīng)濟效果評價，確定是否可行的呀牛。它既是對擬建項目的客觀實際的認識和分析過程，也是對建設(shè)項目的條件進行審查的過程，因而起著把手投資關(guān)口的作用。

　　1、投資機會研究

　　投資機會研究主要是為旅游設(shè)施建設(shè)項目的投資方向提出建議，即在一個地區(qū)或多個地區(qū)的眾多旅游建設(shè)項目中尋找有利的投資機會，為開發(fā)商提供一個可能進行開發(fā)或建設(shè)的主要投資方向。為此，需要對投資環(huán)境進行分析，包括國家或地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展政策與旅游規(guī)劃中有關(guān)旅游資源開發(fā)與旅游建設(shè)項目的安排、市場需求情況、投資項目所在地區(qū)的起初設(shè)施(如交通、通訊、水電供應(yīng))情況以及所在地區(qū)建筑材料、燃料和農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)情況等。不過，投資機會研究比較粗略，一般不進行詳細二具體的計算，只做一般籠統(tǒng)的估計，目的是為確定是否有必要做進一步深入的研究。

　　2、初步可行性研究

　　初步可行性研究是在投資機會研究的基礎(chǔ)上，對擬建項目的可行性做進一步的研究。它主要是針對那些比較復(fù)雜的工程項目進行的，因為這類投資項目僅憑投資機會研究還不能確定其取舍。

　　3、最終可行性研究

　　最終可行性研究是在建設(shè)項目立項后該項目進行的深入的經(jīng)濟技術(shù)論證。建設(shè)項目越大，研究的內(nèi)容也越復(fù)雜，一般要進行多種方案的比較。

　　4、評價和決定

　　在上述研究的基礎(chǔ)上，編寫研究結(jié)果報告。該報告主要是對擬建項目的一些重要問題提出傾向性的意見

　　二、旅游設(shè)施建設(shè)項目的靜態(tài)和動態(tài)評價方法

　　(一)靜態(tài)指標

　　1、投資回收期

　　2、投資利潤率

　　(二)動態(tài)指標

　　1、凈現(xiàn)值

　　2、內(nèi)部收益率

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