6、在住房選擇上，(　)的需求者通常選擇需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

　　A、投機盈利取向

　　B、投資收益取向

　　C、轉(zhuǎn)換增值取向

　　D、資產(chǎn)積累取向

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　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告在編制中應(yīng)注意的問題不包括(　)。

　　A、以實用為準測

　　B、以效益為前提

　　C、以項目為基礎(chǔ)

　　D、以市場為依據(jù)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的描述中，說法錯誤的是(　)。

　　A、項目可行性研究是對項目前期策劃的深化和調(diào)整

　　B、前期策劃的目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項目的總體運行提供依據(jù)，為實現(xiàn)項目的預(yù)期目標提供方案

　　C、項目的預(yù)期目標是項目前期策劃的出發(fā)點和落腳點

　　D、項目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性

　　9、對一個具體的房地產(chǎn)項目進行前期策劃時，應(yīng)把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

　　A、約束性

　　B、差異性

　　C、系統(tǒng)性

　　D、預(yù)測性

　　10、在房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場研判的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、存量房交易總量

　　B、交易價格及其變動

　　C、交易物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)

　　D、不同地段的租金水平

　　11、對于住宅項目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)策劃

　　B、信貸服務(wù)策劃

　　C、裝修服務(wù)策劃

　　D、配套設(shè)施策劃

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析。在住房選擇上，投機盈利取向的購房者通常會選擇那些需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目目標客戶置業(yè)需求特征分析”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告在編制中應(yīng)注意的問題有：以實用為準則、以項目為基礎(chǔ)、以市場為依據(jù)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述。全面理解房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念，應(yīng)認識到：項目前期策劃是對項目可行性研究的深化和調(diào)整。項目的預(yù)期目標是項目前期策劃的出發(fā)點和落腳點。項目前期策劃方案要具有系統(tǒng)性和指導(dǎo)性。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的概念、特點”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的原則。在對一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行前期策劃時，不能孤立地就項目論項目，而應(yīng)對項目做系統(tǒng)的分析。首先，一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)納入企業(yè)總體發(fā)展系統(tǒng)中，明確該項目在實現(xiàn)企業(yè)總體目標中的地位和作用，并在這一系統(tǒng)中進行前期策劃。其次，對一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行前期策劃時，應(yīng)將項目置于區(qū)域市場系統(tǒng)中進行分析。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務(wù)、主要內(nèi)容、原則”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場研判。在房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征研判中，存量房市場研判的內(nèi)容主要有：存量房交易總量、交易價格及其變動、交易物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)、交易戶型及面積構(gòu)成、交易區(qū)域分布情況等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場研判”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容。對于住宅項目而言，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)策劃、信貸服務(wù)策劃、裝修服務(wù)策劃。

　　【該題針對“房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容、附加產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容”知識點進行考核】

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