一、單項(xiàng)選擇題
1、表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是( )。
A、資本金收益率
B、成本利潤(rùn)率
C、總投資收益率
D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
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2、下列不屬于出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流出的組成部分的是( )。
A、土地取得成本
B、開(kāi)發(fā)成本
C、開(kāi)發(fā)費(fèi)用
D、公司投資
3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至( )等于零止的年數(shù)。
A、凈現(xiàn)金流量
B、累計(jì)凈現(xiàn)金流量
C、現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出
D、凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值
4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容,按評(píng)價(jià)角度的不同,其可分為( )。
A、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
B、環(huán)境評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
D、環(huán)境評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
5、人們通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線城市、二線城市、三線城市等,反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)( )特點(diǎn)。
A、投資區(qū)域的差異性
B、投資價(jià)值的附加性
C、投資選擇的多樣性
D、投資決策的專業(yè)性
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是:在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著,到項(xiàng)目計(jì)算期末,所有的投資可以完全被收回,還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。
【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和增值稅等構(gòu)成。
【該題針對(duì)“出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查動(dòng)態(tài)投資回收期。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),動(dòng)態(tài)投資回收期就是自投資起始點(diǎn)算起,凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值等于零或出現(xiàn)正值的年份,即為投資回收終止年份。
【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)投資回收期”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容,按評(píng)價(jià)角度的不同,其可分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線城市、二線城市、三線城市等,這實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)區(qū)域差異性的一種認(rèn)識(shí)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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