二、多項(xiàng)選擇題
1、基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ),同時(shí)綜合考慮( )等影響因素。
A、資金成本
B、投資風(fēng)險(xiǎn)
C、投資回報(bào)
D、通貨膨脹
E、資金限制
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2、計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后,可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行,其判斷準(zhǔn)則是( )。
A、當(dāng)FIRR>ic時(shí),則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受
B、當(dāng)FIRR
C、當(dāng)FIRR>ic時(shí),則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕
D、當(dāng)FIRR
E、當(dāng)FIRR=ic時(shí),則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕
3、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出表現(xiàn)為( )。
A、銷售收入
B、開發(fā)成本
C、開發(fā)費(fèi)用
D、增值稅
E、土地取得成本
4、房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
A、購(gòu)買型房地產(chǎn)投資
B、租賃型房地產(chǎn)投資
C、房地產(chǎn)投資信托資金
D、住房抵押貸款支持證券
E、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資
5、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算的盈利性指標(biāo)包括( )。
A、資本金利潤(rùn)率
B、資本金凈利潤(rùn)率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、投資利潤(rùn)率
E、流動(dòng)比率
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ),同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹及資金限制等影響因素。
【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后,可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行,其判斷準(zhǔn)則是:(1)當(dāng)FIRR≥ic時(shí),則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受;(2)當(dāng)FIRR
【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和增值稅等部分構(gòu)成。選項(xiàng)A是其現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式。
【該題針對(duì)“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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