6、靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括( )。
A、利潤率
B、投資收益率
C、靜態(tài)投資回收期
D、財務(wù)內(nèi)部收益率
E、財務(wù)凈現(xiàn)值
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三、案例分析題
1、某地塊有兩個投資方案甲、乙,甲可建賓館,乙可以建餐廳,兩個方案5年的凈現(xiàn)金流量如表所示,折現(xiàn)率為10%。
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
甲 | 凈現(xiàn)金流量 | -1000 | 400 | 400 | 400 | 400 | 400 |
乙 | 凈現(xiàn)金流量 | -1000 | 200 | 300 | 300 | 400 | 600 |
<1> 、假設(shè)兩方案為獨(dú)立方案,若行業(yè)的靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年,則方案( )。
A、甲、乙方案均不可行
B、甲方案可行,乙方案不可行
C、甲方案不可行,乙方案可行
D、甲、乙方案均可行
<2> 、根據(jù)題干的條件,下述關(guān)于兩個方案之間關(guān)系的說法中,正確的是( )。
A、兩個方案的關(guān)系是獨(dú)立的
B、兩個方案的關(guān)系是互斥的
C、可以同時選擇兩個方案
D、選擇其中一個方案就不能選擇另一個方案
<3> 、如果甲乙兩方案的壽命期不同,則最適合作為壽命期不同的互斥型方案選擇的方法是( )。
A、凈現(xiàn)值法
B、差額凈現(xiàn)值法
C、年值法
D、凈將來值法
<4> 、甲方案與乙方案的財務(wù)凈現(xiàn)值情況為( )。
A、兩者均為正值
B、甲方案的凈現(xiàn)值大于乙方案的凈現(xiàn)值
C、兩者為一正一負(fù)
D、兩者均為負(fù)值
6、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算。靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括:利潤率、投資收益率、靜態(tài)投資回收期。DE是動態(tài)盈利性指標(biāo)。
【該題針對“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、案例分析題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查靜態(tài)回收期的計算。甲方案的靜態(tài)投資回收期為P=3-1+200÷400=2.5(年);乙方案的靜態(tài)投資回收期為P=4-1+200÷400=3.5(年)。如行業(yè)的靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期為3年,則甲方案可行,乙方案不可行。
【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 BD
【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目方案的類型。由于只能在建賓館和建餐廳之間選擇一個方案,因此這兩個方案是互斥型方案,選項BD正確。
【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查年值法的運(yùn)用。對于壽命期不同的互斥方案的選擇,首選年值法。
【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。FNPV甲=-1000+400×3.7908=516.32(萬元);FNPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(萬元),因此選項AB正確。
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