中級經(jīng)濟師考試《建筑經(jīng)濟》章節(jié)考點【第七章】第二節(jié)

　　第二節(jié)　發(fā)承包階段工程造價的計價方法

　　【考點】工程量清單計價

　　(一)工程量清單的計價方式

　　1.范圍規(guī)定

　　依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。國有資金投資為主的工程建設(shè)項目是指國有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項目。

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　　非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。

　　2.費用組成

　　建設(shè)工程施工發(fā)承包造價由：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

　　3.計價方式

　　實行工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價法。綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用，即包括除規(guī)費和稅金以外的所有金額。

　　4.工程量清單的計價風(fēng)險

　　采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件，合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似于局規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍。

　　(1)應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險

　　1)投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險。(如管理費、利潤等的風(fēng)險)

　　2)應(yīng)有限承擔(dān)市場風(fēng)險。[如材料價格(風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi))、施工機械使用費(可控制在10%以內(nèi))，人工費不應(yīng)納入風(fēng)險。

　　3)管理費和利潤的風(fēng)險由投標(biāo)人全部承擔(dān)。

　　4)由于承包人使用機械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。

　　(2)由于下列影響合同價款調(diào)整的因素出現(xiàn)，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)：

　　1)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化;

　　2)省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外;

　　3)由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進行了調(diào)整。

　　(3)由發(fā)承包雙方合理分攤的情形：

　　由于市場物價波動影響合同價款的。

　　5.不得作為競爭性費用的項目

　　措施項目清單中的安全文明施工費(文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費、安全施工費)，規(guī)費和稅金，都不得作為競爭性費用。

　　【考點】建設(shè)工程承包合同價款的約定

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種)

　　1.總價合同

　　(1)概念

　　是指支付給承包方的款項在合同中是一個規(guī)定的金額，即：總價。

　　(2)特征

　　☆價格是總價

　　☆待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　(3)形式(兩種)

　　1)不可調(diào)值總價合同

　?、?價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化

　?、?總價只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　?、?承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高

　　2)可調(diào)值總價合同

　?、?工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價

　?、?有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　?、?風(fēng)險由發(fā)包承包方分攤，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)實施中實物工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

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