中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑經(jīng)濟(jì)》章節(jié)考點(diǎn)【第六章】第一節(jié)
第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)
第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述
【考點(diǎn)】建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)
(一)概念(站在投資者角度)
建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,是建設(shè)項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。
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1.組成(四大組成部分)
(1)工程費(fèi)用
(2)工程建設(shè)其它費(fèi)用
(3)預(yù)備費(fèi)
(4)建設(shè)期利息組成
2.建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別
(1)前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資,范圍大
(2)后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用,范圍小,包含于前者之中
3.建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)
(1)單件性計(jì)價(jià)——每一個(gè)工程計(jì)價(jià)都不相同
(2)多次性計(jì)價(jià)——不同階段,根據(jù)不同依據(jù),有不同的造價(jià)
(3)按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)——分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)
項(xiàng)目階段 | 造價(jià)形式 | 依據(jù) | 作用 |
項(xiàng)目建議書、可研階段 | 投資估算 | 投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料以及參數(shù) | 是項(xiàng)目決策的重要依據(jù),是編制初步設(shè)計(jì)和概算的造價(jià)控制目標(biāo) |
初步設(shè)計(jì)階段 | 項(xiàng)目總概算 | 概算定額或概算指標(biāo) | 作為控制項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額 |
施工圖設(shè)計(jì)階段 | 施工圖預(yù)算 | 施工圖紙、預(yù)算定額 | 結(jié)算工程款的依據(jù) |
工程招投標(biāo)階段 | 承包合同價(jià) | 工程發(fā)包承包的依據(jù),是以經(jīng)濟(jì)合同形式確定的建筑安裝工程造價(jià) | |
工程實(shí)施階段 | 結(jié)算造價(jià) | 合同價(jià)、實(shí)際工程量、物價(jià)上漲等其他因素 | |
竣工驗(yàn)收階段 | 竣工決算 | 建設(shè)單位確定項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)的全部實(shí)際支出費(fèi)用 |
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