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2022-12-28 16:56:44 來源：網(wǎng)絡(luò)

　　【知識點】土地增值稅

　　1.納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　2.計稅依據(jù)

　　增值額=收入額(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款和有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益，不含增值稅)-規(guī)定的各項扣除項目金額。

　　3.稅率：四級超率累進(jìn)稅率，最高稅率為60%。

　　4.稅收優(yōu)惠

　　(1)以下增值額未超過扣除項目金額20%的，免稅

　　1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。

　　【注意】增值額超過20%的，就全部增值額納稅。

　　2)企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源。

　　(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　(3)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免稅。

　　(4)居民個人銷售住房，免稅。

　　(5)自2019年1月1日至2020年12月31日，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

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