地上權(quán)和地役權(quán)是什么意思
如果是在土地之上的權(quán)利,叫作地上權(quán)。如果是因為相鄰關(guān)系, 當(dāng)事人通過有償?shù)姆绞郊s定的權(quán)利,叫作地役權(quán)。
地上權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別
(一)概念不同:地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
(二)產(chǎn)生的原因不同:前者因土地劃撥,鄉(xiāng)村建設(shè)用地,土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在,一般是設(shè)定地役權(quán)的合同,也有根據(jù)遺囑的單獨行為的。
(三)消滅事由不同:前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失,目的事實不能,拋棄,存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項的發(fā)生。
(四)權(quán)力不同:前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,抵押,出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利。
(五)義務(wù)不同:地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。
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