2019年初級會計師《經(jīng)濟法基礎》考點突破：契稅，更多初級會計考試試題，請微信搜索或掃碼關注“職上會計人”。

　　一、契稅納稅人征稅對象

　　契稅的納稅人是指在我國境內承受(獲得)“土地、房屋權屬”轉移(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

　　二、契稅的計稅依據(jù)

　　1.只有一個價格的情況

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以“不含增值稅的成交價格”作為計稅依據(jù)。

掃碼或微信搜索“職上會計人”，關注微信，即可獲取最全版真題答案

【真題答案討論群】2019初級會計真題/原題分享群

【關注微信，還可直接訂閱2019年初級會計職稱考試成績第一時間知曉成績】

　　2.無價格的情況

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.有兩個價格的情況

　　土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4.應補交契稅的情況

　　以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

　　三、契稅的稅收減免

　　1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　3.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　4.因不可抗力住房滅失而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　5.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省級人民政府確定。

　　6.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人，改變有關土地、房屋的用途的，就不再屬于減征、免征契稅范圍，并且應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　測試試題

　　【多選題】關于契稅計稅依據(jù)的下列表述中，符合法律制度規(guī)定的有()。

　　A.受讓國有土地使用權的，以成交價格為計稅依據(jù)

　　B.受贈房屋的，由征收機關參照房屋買賣的市場價格規(guī)定計稅依據(jù)

　　C.購入土地使用權的，以評估價格為計稅依據(jù)

　　D.交換土地使用權的，以交換土地使用權的價格差額為計稅依據(jù)

　　【答案】ABD

　　【解析】根據(jù)規(guī)定，國有土地使用權出讓、土地使用權出售，以成交價格作為計稅依據(jù)，因此選項C的說法錯誤。

　　【多選題】免征契稅的有()。

　　A.國家機關承受房屋用于辦公

　　B.納稅人承受荒山土地使用權用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　C.軍事單位承受土地用于軍事設施

　　D.城鎮(zhèn)居民購買商品房用于居住

　　【答案】ABC

　　【解析】城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】

即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢入口

關注不迷路。

2022初會成績即將公布，掃碼或搜索

【職上會計學堂】

即刻預約

查分提醒及驚喜額外福利

考試結束后，將為您更新2022初會真題及答案解析

關注不迷路。