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2020-03-09 09:42:00 來源：網(wǎng)絡

　　知識點：土地增值稅(★★★)

　　(一)土地增值稅的概念

　　土地增值稅是對“轉讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

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　　(二)土地增值稅的征稅范圍

事項		土地增值稅
		不征	征
土地使用權出讓		★
土地使用權轉讓			★
轉讓建筑物產(chǎn)權			★
繼承		★
贈與		（1）贈與直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人；（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)	贈與其他人
改制	整體改制	一般企業(yè)	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
	合并
	分立
	投資、聯(lián)營
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)		將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租	出售或視同出售（如抵債等）
房地產(chǎn)交換		個人互換自有居住用房	企業(yè)互換
合作建房		建成后自用	建成后轉讓
出租		★
抵押		抵押期間	抵押期滿“且”發(fā)生權屬轉移
代建		★
評估增值		★

　　【記憶提示】土地增值稅是屬于收益性質(zhì)的土地稅，只有在發(fā)生權屬轉移且有增值的情況下才予征收。同學們應在理解的基礎上，關注出讓與轉讓、企業(yè)改制。

　　(三)土地增值稅的應納稅額計算

　　1.適用稅率

　　土地增值稅適用4級“超率累進稅率”。

　　2.計稅公式

　　土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　增值額=轉讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項目金額

　　【注意】轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

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