2022初級會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得，更多關(guān)于初級會計(jì)師考試備考資料，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) 或微信搜索“職上會計(jì)人”。

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　　【財(cái)產(chǎn)租賃所得】

　　1.稅率：20%。/10%(個(gè)人出租住房)

　　2.計(jì)稅方法：按月或者按次計(jì)征。

　　3.計(jì)稅依據(jù)

　?、倜看?月)收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元。

　?、诿看问?月)入超過4000元的，減除費(fèi)用20%。

　　【提示】計(jì)算時(shí)還須扣除準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目(包括：出租房屋時(shí)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi))，若房屋租賃期間發(fā)生修繕費(fèi)用同樣準(zhǔn)予在稅前扣除但以每月800元為限，多出部分在以后月份扣除。

　　4.計(jì)稅公式

　　①每次(月)收入不超過4000元的。

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)-800]×20%。

　?、诿看问?月)入超過4000元的。

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%。

　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租房支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

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