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　　《經(jīng)濟法》第三章高頻知識點：用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　　用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)僅涉及物的使用價值，不包含處分權(quán)能。用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán);建設用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);居住權(quán);地役權(quán)。

　　二、建設用地使用權(quán)

　　1、創(chuàng)設取得

　　(1)無償劃撥

　　適用情形：國家機關(guān)、軍事用地;城市基礎設施、公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。

　　【注意】

　?、賴栏裣拗埔詣潛芊绞皆O立建設用地使用權(quán)。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地不得以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)。

　?、诔伞⑿姓ㄒ?guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　(2)有償出讓

　　土地使用權(quán)出讓，可采取拍賣、招標或雙方協(xié)議。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　期限：

　?、倬幼∮玫?0年(期間屆滿的，自動續(xù)期)

　?、诮逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)用地50年

　　③商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　?、芫C合或其他用地50年

　　2、轉(zhuǎn)移取得

　　(1)出讓+轉(zhuǎn)讓：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

　　(2)劃撥+轉(zhuǎn)讓：報有批準權(quán)的人民政府審批。應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　3、讓與禁止

　　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　?、俪鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的

　　②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

　?、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)

　?、芄灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意

　?、輽?quán)屬有爭議

　　⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書

　　4、建設用地使用權(quán)自登記時設立。建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　5、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　(1)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。

　　(2)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的：①在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。②在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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