2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識(shí)點(diǎn):物權(quán)變動(dòng)

2021-08-13 04:34:00        來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

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  《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識(shí)點(diǎn):物權(quán)變動(dòng)

  一、物權(quán)變動(dòng)的原因

  (一)基于法律行為(必須公示)

  比如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交易、抵押、質(zhì)押等。公示行為:動(dòng)產(chǎn)→交付;不動(dòng)產(chǎn)→登記;法律另有規(guī)定的除外。

  (二)非基于法律行為(無(wú)需公示)

 ?、偈聦?shí)行為——合法建造、拆除房屋等,事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

  ②繼承或受遺贈(zèng)——繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)。

  ③法律文書(shū)/征收決定——自法院或仲裁委的法律文書(shū)或政府的征收決定生效時(shí)。

  【注意】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提,但處分前要登記公示。

  二、物權(quán)行為

  物權(quán)變動(dòng)與合同效力相分離,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不影響合同效力。

  因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買(mǎi)賣(mài)合同均可有效,但出賣(mài)人將同一標(biāo)的物出賣(mài)于數(shù)個(gè)買(mǎi)受人后,只能履行其中一項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)合同,其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、物權(quán)變動(dòng)的公示方式

  (一)動(dòng)產(chǎn)——交付

  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。

  【注意】

 ?、僖詣?dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的,質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。

 ?、谝詣?dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  ③船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

 ?、苻D(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán),受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為“善意第三人”的,不予支持,法律另有規(guī)定的除外。

  1、現(xiàn)實(shí)交付

  所謂現(xiàn)實(shí)交付,指的是將物直接交由對(duì)方占有?,F(xiàn)實(shí)交付是最為典型的交付形態(tài)。物權(quán)自實(shí)際交付時(shí)發(fā)生變動(dòng)。

  2、交付替代

  (1)簡(jiǎn)易交付:物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)。

  (2)指示交付:受讓人取得第三人返還原物的權(quán)利時(shí)物權(quán)生效

  (3)占有改定:占有改定約定生效時(shí)物權(quán)生效

  (二)不動(dòng)產(chǎn)——登記

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

  【注意】

 ?、偻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  ②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  2、未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。

  3、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。如權(quán)利人的基本信息發(fā)生變更、不動(dòng)產(chǎn)的基本信息變更、同一權(quán)利人分割或合并不動(dòng)產(chǎn)的等。

  4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。如買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移等。

  5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí),需要辦理注銷(xiāo)登記。如權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或收回的等。

  6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

  7、預(yù)告登記適用情形:①預(yù)購(gòu)商品房、②以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。


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