2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識(shí)點(diǎn):物權(quán)變動(dòng),更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考資料,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。
【報(bào)名交費(fèi)提醒】微信掃碼或搜索“職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師”進(jìn)入報(bào)名交費(fèi)入口
《經(jīng)濟(jì)法》第三章高頻知識(shí)點(diǎn):物權(quán)變動(dòng)
一、物權(quán)變動(dòng)的原因
(一)基于法律行為(必須公示)
比如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交易、抵押、質(zhì)押等。公示行為:動(dòng)產(chǎn)→交付;不動(dòng)產(chǎn)→登記;法律另有規(guī)定的除外。
(二)非基于法律行為(無(wú)需公示)
?、偈聦?shí)行為——合法建造、拆除房屋等,事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
②繼承或受遺贈(zèng)——繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)。
③法律文書(shū)/征收決定——自法院或仲裁委的法律文書(shū)或政府的征收決定生效時(shí)。
【注意】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提,但處分前要登記公示。
二、物權(quán)行為
物權(quán)變動(dòng)與合同效力相分離,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不影響合同效力。
因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買(mǎi)賣(mài)合同均可有效,但出賣(mài)人將同一標(biāo)的物出賣(mài)于數(shù)個(gè)買(mǎi)受人后,只能履行其中一項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)合同,其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
三、物權(quán)變動(dòng)的公示方式
(一)動(dòng)產(chǎn)——交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。
【注意】
?、僖詣?dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的,質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。
?、谝詣?dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
③船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
?、苻D(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán),受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為“善意第三人”的,不予支持,法律另有規(guī)定的除外。
1、現(xiàn)實(shí)交付
所謂現(xiàn)實(shí)交付,指的是將物直接交由對(duì)方占有?,F(xiàn)實(shí)交付是最為典型的交付形態(tài)。物權(quán)自實(shí)際交付時(shí)發(fā)生變動(dòng)。
2、交付替代
(1)簡(jiǎn)易交付:物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)。
(2)指示交付:受讓人取得第三人返還原物的權(quán)利時(shí)物權(quán)生效
(3)占有改定:占有改定約定生效時(shí)物權(quán)生效
(二)不動(dòng)產(chǎn)——登記
1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
【注意】
?、偻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
2、未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。如權(quán)利人的基本信息發(fā)生變更、不動(dòng)產(chǎn)的基本信息變更、同一權(quán)利人分割或合并不動(dòng)產(chǎn)的等。
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。如買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、共有人增加或減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移等。
5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí),需要辦理注銷(xiāo)登記。如權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或收回的等。
6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
7、預(yù)告登記適用情形:①預(yù)購(gòu)商品房、②以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師3天特訓(xùn)營(yíng)免費(fèi)領(lǐng)!!
課程套餐 | 課程內(nèi)容 | 價(jià)格 | 白條免息分期 | 購(gòu)買(mǎi) |
---|---|---|---|---|
2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)考試-簽約三師特訓(xùn)班 | 直播+退費(fèi)+模考卷+答疑 | ¥5980 | 首付598元 | 視聽(tīng)+購(gòu)買(mǎi) |
2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)考試-零基礎(chǔ)快速取證 | 直播+錄播+考點(diǎn)串講+專(zhuān)項(xiàng)突破 | ¥2980 | 首付298元 | 視聽(tīng)+購(gòu)買(mǎi) |
2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)考試-簽約旗艦托管班 | 直播+重讀+??季?答疑 | ¥2500 | 首付250元 | 視聽(tīng)+購(gòu)買(mǎi) |