【單選】根據(jù)物權法律制度規(guī)定,下列關于物權制度的表述中,不正確的是( )。
A.土地、海域屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄
B.文物、黃金屬于限制流通物,糧食、金錢屬于消費物,牛、汽車屬于不可分物,張大千的畫屬于可替代物
C.母雞下的蛋、房屋的租金屬于孳息
D.所有權、建設用地使用權是獨立物權,擔保物權、地役權是從物權
『正確答案』B
『答案解析』選項B:張大千的畫具有唯一性,屬于不可替代物。
【單選】根據(jù)物權法律制度,下列關于不動產(chǎn)物權變動公示方式的表述中,不正確的是( )。
A.不動產(chǎn)權利人姓名變動,應當辦理變更登記;以不動產(chǎn)作價出資、共有人增減,應當辦理轉移登記
B.登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效
C.預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓與租賃,可以辦理預告登記
D.預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力
『正確答案』C
『答案解析』具有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。因此不包括“房屋租賃”。
【單選】根據(jù)合同法律制度,下列關于抗辯權的表述,不正確的是( )。
A.甲、乙雙方簽訂買賣合同,約定甲支付貨款一周后乙交付貨物。甲未在約定日期付款,卻請求乙交貨,乙可以行使先履行抗辯權
B.甲和乙之間簽訂了一批買賣辦公用品的合同,約定甲交付辦公用品時,乙交付貨款。后甲急需用錢,要求乙先付一半貨款后,再交付辦公用品,乙可以行使同時履行抗辯權
C.甲公司與乙空調器廠簽訂一份空調器的買賣合同,約定貨到后7天內(nèi)付款。后乙空調器廠在交貨前有確切的證據(jù)證明甲公司經(jīng)營狀況嚴重惡化,面臨破產(chǎn),乙空調器廠可以行使不安抗辯權
D.一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任,這是一般保證人享有的先履行抗辯權
『正確答案』D
『答案解析』一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。這是一般保證人享有的先訴抗辯權。
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