1、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押,并辦理抵押登記,后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿,甲未歸還借款和利息,經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是( )。
A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租
B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租,應(yīng)經(jīng)乙同意
C、丁取得房屋所有權(quán)后,原租賃合同仍然有效
D、丁取得房屋所有權(quán)后,有權(quán)解除租賃合同
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先,出租在后,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
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2、甲租用乙的一臺(tái)筆記本電腦,后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙,丙知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn),但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該電腦,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法正確的是( )。
A、乙有權(quán)追回該電腦
B、丙取得該電腦的所有權(quán)
C、乙無權(quán)追回該電腦
D、該轉(zhuǎn)讓行為有效
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外,即:受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,符合法定條件的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中,丙為惡意的受讓人,且價(jià)格并非合理,因此乙有權(quán)追回該電腦。
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