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　　【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于獨(dú)立物權(quán)的是(　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.質(zhì)權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核物權(quán)的種類。能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨(dú)立存在。

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　　【單選題】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣給乙，雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣于丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。下列說(shuō)法中正確的是(　)。

　　A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先為由，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效

　　B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同

　　C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.甲與乙的房屋買賣合同無(wú)效，甲與丙的房屋買賣合同有效

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核一物多賣。(1)對(duì)于一房二賣，依照合同法規(guī)定，兩個(gè)合同均為有效合同，但已經(jīng)取得房屋所有權(quán)的買受人，原合同債權(quán)人不得請(qǐng)求返還;ABD錯(cuò)誤。(2)原合同債權(quán)人只能請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于本題中所約定的違約金，依照合同法規(guī)定，如果過(guò)高可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;C正確。

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