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1.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年1月1日,甲公司購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn),價(jià)款為7 000萬(wàn)元,以銀行存款支付,董事會(huì)于當(dāng)日作出書(shū)面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。3月1日,甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議,將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租,租期為3年,租金為每年120萬(wàn)元,出租當(dāng)日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7 500萬(wàn)元,20×7年底該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7 200萬(wàn)元。甲公司20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額為( )。
A.420萬(wàn)元
B.400萬(wàn)元
C.100萬(wàn)元
D.300萬(wàn)元
【正確答案】D
【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為7 000萬(wàn)元,20×7年底公允價(jià)值為7 200萬(wàn)元,應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益200萬(wàn)元,同時(shí)確認(rèn)20×7年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120/12 ×10=100(萬(wàn)元),因此20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額=200+100=300(萬(wàn)元)。
會(huì)計(jì)處理:
20×7年1月1日,由于購(gòu)入日董事會(huì)就作出書(shū)面決議將該房地產(chǎn)用于出租,所以應(yīng)該直接將該資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),
借:投資性房地產(chǎn)——成本 7 000
貸:銀行存款 7 000
20×7年12月31日,
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) (7 200-7 000 )200
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
借:銀行存款/其他應(yīng)收款(120/12×10)100
貸:其他業(yè)務(wù)收入 100
提示:本題 20× 7年 12月 31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的部分,本題投資性房地產(chǎn)初始入賬金額為 7 000萬(wàn)元, 20× 7年底公允價(jià)值為 7 200萬(wàn)元,年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的金額為( 7 200- 7 000) 200萬(wàn)元,不需要考慮出租當(dāng)天的公允價(jià)值的。
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