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　　1.2×17年12月31日，甲公司決定對2×15年12月31日購入的投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該項投資性房地產(chǎn)的成本為1 200萬元，使用壽命為50年，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。改擴建支出共計300萬元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴建工程完畢，預計使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A.30.89萬元

　　B.89.11萬元

　　C.32.45萬元

　　D.87.55萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】與投資性房地產(chǎn)相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 152

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊48( 1 200/50× 2)

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 200

　　借：投資成房地產(chǎn)——在建300

　　貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產(chǎn)1 452

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 452( 1 152+ 300)

　　2×19年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)剩余使用壽命為47年，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1452(萬元)，2×19年應計提折舊金額=1 452÷47=30.89(萬元)。

　　借：其他業(yè)務成本30.89

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務收入120

　　因此，投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額=120-30.89=89.11(萬元)。

　　2.甲公司2×17年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用固定資產(chǎn)，轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，轉換日該業(yè)務正確的會計處理為(　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉入固定資產(chǎn)

　　D.確認轉換損益為3 000萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】A選項，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元;C選項，將投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元轉入“累計折舊”科目;D選項，轉換不確認損益。會計分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 000

　　本題“轉換日該固定資產(chǎn)的公允價值為 30 000萬元”這個條件是干擾條件。

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