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　　1.甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×17年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)2×17年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2×17年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2×17年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)為(　)。

　　A.51 000萬元

　　B.50 000萬元

　　C.51 100萬元

　　D.151 100萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】三座辦公樓的成本均為50 000萬元，所以投資性房地產(chǎn)入賬成本就是其中一座成本的50 000萬元。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能將已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。將商品房出租給本公司的職工，由于該租賃業(yè)務(wù)并不是以賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之為目的，所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

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