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　　1.甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A.20×7年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在20×8年發(fā)生增值時對外出售，則20×7年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進行列示

　　B.20×7年10月份經(jīng)董事會批準，明確某項土地使用權(quán)準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

　　C.20×7年年初購入一項土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進行列示

　　D.20×7年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進行確認和計量

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)項目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項B，董事會作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，建筑物擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，所以土地使用權(quán)要作為“投資性房地產(chǎn)——在建”來核算，而不是作為無形資產(chǎn)來核算，如果是建成后自用，就是作為無形 資產(chǎn)來核算。選項D, 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理。

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