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　　1.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和投資有關(guān)的業(yè)務(wù)如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓，建造成本合計(jì)為2 200萬元，董事會(huì)作出書面決議，將辦公樓對(duì)外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實(shí)際對(duì)外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費(fèi)用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價(jià)款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項(xiàng)對(duì)外出售的公寓，本期累計(jì)發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權(quán)的價(jià)值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司期末投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為2 220萬元

　　B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C.本期房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D.甲公司期末存貨項(xiàng)目的列示金額為6 200萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】選項(xiàng)A，事項(xiàng)1確認(rèn)投資性房地產(chǎn)列示金額為2 200萬元，修理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益;事項(xiàng)2土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn);事項(xiàng)3土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨。所以投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額只有2200萬元

　　選項(xiàng)B，期末在建工程科目列示金額為130萬元，土地使用權(quán)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)列示。

　　選項(xiàng)C，只有事項(xiàng)1中涉及的金額影響當(dāng)期利潤300-20=280萬元

　　選項(xiàng)D，只有事項(xiàng)3的金額列為存貨(開發(fā)支出)=4200+2000=6200(萬元)

　　會(huì)計(jì)處理，

　　事項(xiàng)(1)，自行開發(fā)投資性房地產(chǎn)的處理如下，修理費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 2 200

　　完工后，

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 200

　　收到租金時(shí)，

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　發(fā)生修理費(fèi)用時(shí)，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　貸：銀行存款 20

　　事項(xiàng)(2)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外購?fù)恋赜糜诮ㄔ熳杂玫姆康禺a(chǎn)，在處理的過程中，房是房、地是地。分別確認(rèn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)

　　購入土地，

　　借：無形資產(chǎn) 400

　　貸：銀行存款 400

　　發(fā)生建造成本，

　　借：在建工程 130

　　貸：應(yīng)付職工薪酬/工程物資/銀行存款等 130

　　事項(xiàng)(3)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建商品房(作為存貨的時(shí)候)，土地的成本要計(jì)入建筑物的成本之中，統(tǒng)一列示在開發(fā)成本之中。

　　借：開發(fā)成本 (4 200+2 000) 6 200

　　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬/工程物資等 6 200

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