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1.20×7年12月31日,甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿,甲公司為提高以后的租金收入,對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元,已計(jì)提折舊20萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴(kuò)建工程開始,建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元,至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后,甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議,租賃期開始日為20×9年7月1日,租期為兩年,年租金20萬(wàn)元,每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,按照直線法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素,下列表述不正確的有( )。
A.甲公司20×8年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0
B.改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元
C.20×9年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元
D.因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響20x9年損益的金額為5.5萬(wàn)元
【正確答案】CD
【答案解析】20×8年屬于建造期間,投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊,因此計(jì)提金額為0,選項(xiàng)A正確;改擴(kuò)建完工后,投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=280+35=315(萬(wàn)元),選項(xiàng)B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元,已計(jì)提折舊20萬(wàn)元,即原成本為300萬(wàn)元,原使用壽命為30年,年折舊額為10萬(wàn)元(300/30),由此可以看出改擴(kuò)建前已使用兩年,改擴(kuò)建經(jīng)歷了1.5年,因此改擴(kuò)建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年),因此20×9年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬(wàn)元),選項(xiàng)C錯(cuò)誤;影響20×9年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬(wàn)元),選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
會(huì)計(jì)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——在建 280
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20
貸:投資性房地產(chǎn) 300
借:投資性房地產(chǎn)——在建 35
貸:銀行存款 35
借:投資性房地產(chǎn) 315
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 315
20× 9年應(yīng)計(jì)提的折舊
借:其他業(yè)務(wù)成本 5
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5
20× 9年租金收入
借:銀行存款 10
貸:其他業(yè)務(wù)收入 10
注意:題目告訴預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年,是自該資產(chǎn)第一次達(dá)到可使用狀態(tài)開始的壽命,因此計(jì)算改造完成之后的尚可使用壽命,需要在35年的基礎(chǔ)上減掉已經(jīng)過(guò)去的時(shí)間,所以改擴(kuò)建的時(shí)間也需要考慮進(jìn)去。
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