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【例題·單選題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人,2020年8月銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得含稅銷售收入560萬(wàn)元,另取得延期付款利息30萬(wàn)元。購(gòu)買土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款總額為200萬(wàn)元,房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積為2000平方米,當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積為800平方米。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)期的計(jì)稅銷售額為()萬(wàn)元。
A.440.37
B.330.28
C.467.89
D.357.80
『正確答案』C
『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款=(800÷2000)×200=80(萬(wàn)元)
計(jì)稅銷售額=(560+30-80)÷(1+9%)=467.89(萬(wàn)元)
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