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　　1.某企業(yè) 2019 年購(gòu)置一宗面積 4000 平方米的土地委托建造廠(chǎng)房，支付土地使用權(quán)價(jià)款 1500 萬(wàn)元，廠(chǎng)房建筑面積 1800 平方米，固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價(jià) 2500 萬(wàn)元(不含地價(jià))，2019 年 12 月辦理驗(yàn)收手續(xù)，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為 20%，則該企業(yè) 2020 年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。

　　A.24

　　B.30.48

　　C.36.96

　　D.38.4

　　【答案】C

　　【解析】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按照房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)宗地容積率=1800÷4000=0.45<0.5，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=1500÷4000×1800×2=1350(萬(wàn)元)，該企業(yè) 2020 年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=(2500+1350)×(1-20%)×1.2%=36.96(萬(wàn)元)。

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