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　　1.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，計(jì)稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

　　B.土地使用權(quán)互換的，以互換出去的土地使用權(quán)的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

　　C.采用分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同確定的當(dāng)期應(yīng)支付價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)

　　D.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，土地受讓方應(yīng)依法補(bǔ)繳契稅，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)成交價(jià)格

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng) B：土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計(jì)稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;選項(xiàng) C：采用分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)以合同規(guī)定的總價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù);選項(xiàng)D：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，土地受讓方應(yīng)依法補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

　　2.吳某 2020 年 6 月初購(gòu)買(mǎi)一幢 120 平方米的商品房，支付價(jià)款 130 萬(wàn)元，并以 20 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)單獨(dú)計(jì)價(jià)的儲(chǔ)藏室，雙方約定均采用分期付款方式，分 20 年支付，假定 2020 年支付 4 萬(wàn)元，根據(jù)省政府規(guī)定，商品房的契稅稅率為 4%，儲(chǔ)藏室的契稅稅率為 3%，吳某 2020 年應(yīng)繳納的契稅為( )萬(wàn)元。(上述金額均不含增值稅)

　　A.4.5

　　B.6

　　C.5.5

　　D.5.8

　　【答案】D

　　【解析】采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此吳某 2020 年應(yīng)繳納契稅=130×4%+20×3%=5.8(萬(wàn)元)。

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