【例題·多選題】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。
A. 按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊
B. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益
C. 公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益
【答案】 BD
【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊,選項(xiàng)A錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,選項(xiàng) C錯(cuò)誤。
【例題·單選題】下列項(xiàng)目中,屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。
A. 企業(yè)購(gòu)入的寫字樓直接出租
B. 企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓
C. 企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓,之后改為持有以備增值
D. 企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用 2年后再出租
【答案】 A
【解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。
【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用,之后改為對(duì)外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )( 2010年)
【答案】×
【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等,對(duì)外出租時(shí),再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有 ( )。( 2017年)
A. 自行建造的投資性房地產(chǎn),按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量
B. 以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回
C. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益
D. 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化
【答案】 AD
【解析】選項(xiàng) B,投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng) C,投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整留存收益。
【例題·單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。( 2011年)
A. 資本公積
B. 營(yíng)業(yè)外收入
C. 未分配利潤(rùn)
D. 投資收益
【答案】 C
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更,公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤(rùn))。
【例題·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量,該公司 2016年 7月 1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值 2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租,公允價(jià)值為 2 500萬元。 2016年 12月 31日其公允價(jià)值為 2 400萬元,甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng), 2017年 7月租賃期滿甲公司以 3 000萬元價(jià)款將其出售,甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【答案】 A
【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例題·單選題】 2011年 7月 1日,甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為 4 000萬元,已計(jì)提折舊 200萬元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備 100萬元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3 850萬元,假定不考慮其他因素,轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。( 2012年)
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【答案】 D
【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià) 4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中,正確的是 ( )。( 2017年)
A. 計(jì)入遞延收益
B. 計(jì)入當(dāng)期損益
C. 計(jì)入其他綜合收益
D. 計(jì)入資本公積
【答案】 C
【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益。
【例題·單選題】長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),于 2017年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為 3年,每年 12月 31日收取租金 100萬元,出租時(shí),該幢商品房的成本為 2 000萬元,公允價(jià)值為2 200萬元, 2017年 12月 31日,該幢商品房的公允價(jià)值為 2 150萬元。長(zhǎng)江公司 2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬元。
A. 損失 50
B. 收益 150
C. 損失 150
D. 損失 100
【答案】 A
【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益,則長(zhǎng)江公司2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失 =轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 2 200-年末公允價(jià)值 2 150=50(萬元)。
【例題·計(jì)算分析題】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于 2014年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為 3年,每年 12月 31日收取租金 222萬元(含增值稅 22萬元),出租時(shí),該幢商品房的成本為 5 000萬元,公允價(jià)值為 6 000萬元, 2014年 12月 31日,該幢商品房的公允價(jià)值為 6 300萬元, 2015年 12月 31日,該幢商品房的公允價(jià)值為 6 600萬元, 2016年 12月 31日,該幢商品房的公允價(jià)值為 6 700萬元, 2017年 1月 10日將該幢商品房對(duì)外出售,收到 7 548萬元(含增值稅 748萬元)存入銀行。
要求:編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)
( 1) 2014年 1月 1日
借:投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 5 000
其他綜合收益 1 000
( 2) 2014年 12月 31日
借:銀行存款 222
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 22
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
( 3) 2015年 12月 31日
借:銀行存款 222
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 22
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
( 4) 2016年 12月 31日
借:銀行存款 222
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 22
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
( 5) 2017年 1月 10日
借:銀行存款 7 548
貸:其他業(yè)務(wù)收入 6 800
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 748
借:其他業(yè)務(wù)成本 6 700
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 700
借:其他綜合收益 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 700
貸:其他業(yè)務(wù)成本 1 700
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